11500 GINOLES – MAISON RÉNOVÉE 174 M² – 6 PIÈCES (3 CHAMBRES) – JARDIN 470 M² – TERRASSE COUVERTE – GRAND GARAGE

Efficity vous propose à la vente cette spacieuse maison rénovée de 174 m² offrant 2 espaces habitables indépendants ou non, située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de Quillan. Implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 470 m², elle offre de beaux volumes, deux niveaux habitables pouvant être rendus indépendants, ainsi qu'un grand garage de 76 m².

Rez-de-rue :
•Entrée principale avec couloir et cage d'escalier
•Garage de 76 m²

Rez-de-jardin (86 m²) :
•Spacieux et lumineux séjour de 35 m² avec insert bois moderne
•Cuisine avec arrière-cuisine (17 m² au total), nombreux rangements
•Grande chambre de 17 m²
•Salle d'eau rénovée et fonctionnelle (4,5 m²)
•WC séparés

1er étage (89 m² - pouvant être indépendant) :
•Séjour de 24 m²
•Cuisine avec arrière-cuisine (16 m²)
•Deux chambres : 17 m² et 10 m²
•Salle de bain d'origine, bien entretenue (7,5 m²)
•WC séparés

Les extérieurs :
Le jardin, agréable et facile d'entretien, borde la maison sur deux côtés. Il est agrémenté de beaux arbres côté est, procurant ombre et fraîcheur. Une terrasse carrelée de 22,5 m², entièrement couverte, permet de profiter de repas en plein air. À côté, une petite cuisine d'été avec barbecue prolonge les moments conviviaux.

Travaux récents et éléments techniques :
•Intérieur rénové presque intégralement en 2019
•7 fenêtres remplacées par du double vitrage performant
•Chauffage : insert bois moderne + radiateurs électriques
•Installation photovoltaïque estimée à 3 kWc (9 panneaux)
•Production d'eau chaude assurée par deux ballons électriques (un par étage), soit 350 litres au total

Travaux énergétiques à envisager :
•Isolation du toit à améliorer
•Deux fenêtres à remplacer au rez-de-chaussée, et toutes celles du 1er étage

Localisation :
Ginoles est un charmant village jouxtant Quillan, ancienne station thermale au riche patrimoine. Vous profitez ici d'une ambiance calme et rurale, tout en étant à seulement 1,5 km du centre-ville de Quillan, ses commerces, écoles, marché et autres commodités. Une situation idéale pour celles et ceux qui veulent conjuguer qualité de vie et accès aux services.

Une maison, ce n'est pas qu'un toit et des murs : c'est un endroit où l'on fait griller les premières courgettes du potager, où les enfants courent pieds nus dans l'herbe, et où le café du matin a le goût du silence. Celle-ci n'attend plus qu'un nouveau chapitre à écrire... et peut-être un hamac entre deux arbres.

Taxe foncière : 1413€ par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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