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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Toulouse au prix de 305 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.884458
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
89m2
Iad France - Sabine Tkatchenko vous propose : EXCLUSIVITE Toulouse Saint Martin du Touch (31300) Maison T4 d'environ 90 m² avec jardin, climatisation réversible, 2 stationnements dont un garage et accès piscine de la résidence.
Située dans une résidence privée et sécurisée de 2003 cette maison en duplex séduit dès l'entrée par une luminosité traversante Est-Ouest et son agencement fonctionnel pensé pour le confort du quotidien.
Mitoyenne par le garage uniquement, elle offre un cadre de vie calme et privilégié.
Elle se compose :
- D'une belle pièce de vie lumineuse et conviviale
- D'une cuisine aménagée et équipée
- De 3 chambres confortables avec placard
- D'une salle de bain
- De WC sur chaque niveau
Pour un confort optimal en toute saison ce bien est équipé d'une climatisation réversible installée en 2024, un véritable atout alliant bien être et performance énergétique.
A l'extérieur vous profiterez d'un jardin privatif véritable prolongement de la maison, idéal pour partager des repas en terrasse avec pergola et d'un emplacement jacuzzi.
Un arrosage intégré est installé (à réactiver selon).
Ses Atouts :
- Résidence sécurisée avec piscine et gardien sur la période estivale de juin à septembre
- Proximité immédiate des transports (tram, bus, gare de Saint Martin du Touch) et accès rapide à AIRBUS
- Future accès à la ligne C du métro
- Ecoles, crèches et commerces très proches
- A 10 mins de l'Aéroport de BLAGNAC en voiture avec prise rapide de Rocade et Fil d'Ariane
Maison idéale avec un extérieur dans un espace sécurisé.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Nb : en respect de l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera nécessaire pour chaque personne majeure présente lors de la visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Tkatchenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 981770084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33435572)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Année de construction : 2003
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 178
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1560 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
77
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 800.00€ et 1140.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 89m2 Toulouse
vente
305 000 €*
Publiée le 21/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Toulouse (31300).
Cette maison offre une surface habitable de 89 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 305 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 800 € et 1 140 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 560 € par an, soit environ 130 € par mois, pour une copropriété de 178 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2003.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.