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CSF propose cette demeure de 9 pièces à Valleiry au prix de 549 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.942465
Demeure
9 pièce(s)
8 chambre(s)
223m2
Iad France - Mederic MOSTEIRO vous propose : VALLEIRY - Élégante demeure familiale de caractère de 223 m² habitables
À deux pas du centre de Valleiry, découvrez cette magnifique maison de caractère alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et un excellent état d'entretien.
Édifiée sur une parcelle de 679 m², cette propriété offre pas moins de 223 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol de 134 m² et des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire remarquable.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des lieux, la luminosité omniprésente et les beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille un séjour-salle à manger chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, ainsi que les premières pièces de service.
L'espace nuit se compose de 8 grandes chambres, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir des proches ou envisager un projet de chambres d'hôtes. Une salle de bains, une salle d'eau et plusieurs espaces de dégagement viennent compléter l'ensemble.
Les combles, répartis en deux volumes distincts, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : espace détente, bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires.
Le vaste sous-sol de 134 m² constitue un véritable atout avec ses nombreux espaces de stockage, atelier, cave ou stationnement.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille à la recherche d'espace et d'authenticité.
À découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 361 et classe CLIMAT G indice 114. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mederic MOSTEIRO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33435813)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 223 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 8
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : fuel
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 679 m2
Parking : 4
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Valleiry
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
361
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
114
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
114
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 10140.00€ et 13770.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Demeure 223m2 Valleiry
vente
549 000 €*
Publiée le 21/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Valleiry (74520).
Cette demeure offre une surface habitable de 223 m², sur un terrain de 679 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 8 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 549 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 10 140 € et 13 770 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.