Iad France - Elodie Ferte vous propose : Maison individuelle familiale récente - prestations haut de gamme et confort moderne

Dans un lotissement résidentiel entièrement sécurisé, découvrez cette superbe maison individuelle de près de 152 m² habitables, complétée par environ 56 m² de surfaces utiles comprenant un garage double et une cave entièrement aménagée en salle de jeux. Le tout est édifié sur une parcelle d'environ 300 m², offrant un extérieur facile d'entretien et parfaitement adapté à une vie de famille.

Un emplacement stratégique pour la vie quotidienne

Située à proximité immédiate de toutes les commodités, la maison bénéficie d'un accès rapide à Genève ainsi que de l'ensemble des services de Valleiry : écoles (maternelle, primaire et collège récent), commerces et activités. Un emplacement recherché, idéal pour une vie de famille confortable et pratique au quotidien.

Des prestations modernes et une efficacité énergétique remarquable

Cette maison se distingue par des équipements récents et performants :

* Pompe à chaleur installée en décembre 2025
* Production d'eau chaude via panneaux solaires
* Maison non énergivore, avec des consommations très faibles
* Fibre optique installée

Un bien offrant un excellent confort de vie, avec des charges parfaitement maîtrisées au quotidien.

Une organisation intérieure idéale pour une famille

Rez-de-chaussée :
Entrée sécurisée avec rangements intégrés. Espace technique regroupant l'installation solaire, le ballon d'eau chaude, l'adoucisseur et la pompe à chaleur. Buanderie avec WC et point d'eau.

Premier étage :
Suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne), double vasque et grand dressing. WC indépendant.
Vaste pièce de vie baignée de lumière avec salon-séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, plan de travail en granit et électroménager inclus.
Accès direct à la terrasse avec pergola bioclimatique et au jardin d'environ 300 m², exposé sud-est.

Deuxième étage :
Trois chambres avec placards intégrés. Salle de bain avec baignoire et double vasque. WC indépendant.

Annexes et confort supplémentaire

* Garage double
* Cave aménagée en salle de jeux
* Nombreux rangements
* Maison en état impeccable, parfaitement entretenue

Cette maison offre un niveau de prestations rare sur le secteur, combinant volumes généreux, fonctionnalité et performance énergétique optimale dans un environnement sécurisé et recherché.

Un bien clé en main, moderne et lumineux, idéal pour une famille souhaitant s'installer sans travaux et profiter immédiatement d'un cadre de vie confortable et harmonieux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151590)