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Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cette maison de 6 pièces à Gensac au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.952729
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
184m2

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison de campagne !

Vous serez séduits par ses volumes et son authenticité.

Rénovée avec des matériaux de qualité par les artisans renommés du village dans les années 70, elle reste habitable de suite.
Quelques travaux peuvent être envisagés pour améliorer son confort mais c'est une belle maison très saine et vraiment agréable.

Elle vous accueille avec sa grande entrée desservant les pièces de vie. La cuisine aménagée dispose d'un espace dînatoire confortable, et le salon de 35 m² laisse entrevoir de belles soirées au coin du feu.
Un cellier, un toilette, une chaufferie avec douche complètent le rez de chaussée.

Un superbe escalier vous mène à l'étage qui vous propose 4 vastes chambres, une salle de bain et un toilette.

Un double garage de 43 m² avec grenier permet un espace de stockage intéressant tout en donnant la possibilité de garer plusieurs véhicules.

Le jardin est agréable et arboré, et dispose d'un puits.

A seulement quelques minutes du village prisé de Gensac, avec ses commerces, sa maison de santé et son école.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette jolie maison de campagne à 1h10 de Bordeaux !
Gare à 10 minutes (ligne Bordeaux / Bergerac)

Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites.

Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si une de vos recherches correspond.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 343 et classe CLIMAT G indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33436210)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 184 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 3100 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gensac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    343
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    108
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    108
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7930.00€ et 10780.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    249 000 €
    Maison 184m2 à Gensac
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    Maison 184m2 Gensac

    vente
    249 000 €*
    Publiée le 21/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gensac (33890).
    Cette maison offre une surface habitable de 184 m², sur un terrain de 3100 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 930 € et 10 780 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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