Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Charmante maison familiale 19ème au coeur du joli village de Gensac avec jardin et vaste garage.

Les amoureux d'authenticité seront séduits par ses beaux éléments d'origine tels que carreaux de Gironde, cheminées, escalier en pierre, jolies portes.

Proche des commodités à pieds, ce bien vous propose une belle entrée, un salon avec cheminée et une cuisine dînatoire avec cheminée également.
Ces deux pièces de vie donnent vers le joli jardin fleuri.
Le rez de chaussée est complété par une salle à manger, un bureau, un toilette et l'accès à la cave voutée.

L'étage dispose de 4 grandes chambres, une salle de bain, un toilette et d'une pièce grenier / atelier de 28 m².

Au dessus, deux greniers propres et aménageables, totalisent 92 m².

Le jardin est agréable, clos, fleuri et permet de passer de bons moments au calme. Il sépare la maison du garage.
Doté d'un étage libre de toute cloison, celui ci vous offre un joli potentiel sur 2 x 50 m². Etant en zone Ua, il donne la possibilité d'un changement de destination selon votre projet.

Travaux récents : toiture suivie par un artisan de renom qui a également refait la toiture du garage en intégralité.
Les façades ont subit un ravalement par un maçon tout aussi sérieux.
Double vitrage en bois, chauffe eau dernière génération, tout à l'égout.

Gensac est un joli et paisible village en hauteur, disposant de tous les commerces de proximité, d'une école et des arrêts de bus scolaires.
Gare à 6km (Ligne Bordeaux / Bergerac).

A découvrir au plus vite !

Je m'adapte à vos disponibilité pour les visites.
Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132205)