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Exclusivité
CSF propose cette maison de village de 7 pièces à Gensac au prix de 274 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.865120
Maison de village
7 pièce(s)
4 chambre(s)
200m2
Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Charmante maison familiale 19ème au coeur du joli village de Gensac avec agréable jardin et vaste garage.
Les amoureux d'authenticité seront séduits par ses beaux éléments d'origine tels que carreaux de Gironde, cheminées, planchers, escalier en pierre, jolies portes.
Proche des commodités à pieds, ce bien vous propose une belle entrée, un salon avec cheminée et une cuisine dînatoire avec cheminée également.
Ces deux pièces de vie donnent vers le joli jardin fleuri.
Le rez de chaussée est complété par une salle à manger, un bureau, un toilette et l'accès à la cave voutée.
L'étage dispose de 4 grandes chambres, une salle de bain, un toilette et d'une pièce grenier / atelier de 28 m².
Au dessus, deux greniers propres et aménageables, totalisent 92 m².
Le jardin est agréable, clos, fleuri et permet de passer de bons moments au calme. Il sépare la maison du garage.
Doté d'un étage libre de toute cloison, celui ci vous offre un joli potentiel sur 2 x 50 m². Etant en zone Ua, il donne la possibilité d'un changement de destination selon votre projet.
Travaux récents : toiture suivie par un artisan de renom qui a également refait la toiture du garage en intégralité.
Les façades ont subit un ravalement par un maçon tout aussi sérieux.
Double vitrage en bois, chauffe eau dernière génération, tout à l'égout.
Gensac est un joli et paisible village en hauteur, disposant de tous les commerces de proximité, d'une école et des arrêts de bus scolaires.
Gare à 6km (Ligne Bordeaux / Bergerac).
A découvrir au plus vite !
Je m'adapte à vos disponibilité pour les visites.
Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132205)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 200 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 450 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gensac
Année de construction : 1800
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
292
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5280.00€ et 7200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 200m2 Gensac
vente
274 000 €*
Publiée le 27/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gensac (33890).
Cette maison de village offre une surface habitable de 200 m², sur un terrain de 450 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 274 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 280 € et 7 200 € par an.
Ce bien a été construit en 1800.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.