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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Sanguinet au prix de 322 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1966976
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
90m2

Iad France - Delphine COMTE vous propose : * SANGUINET *

En bordure de route départementale, édifiée sur un terrain de plus de 1000 m², cette charmante maison de plain-pied des années 80 offre un cadre de vie agréableet fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie traversante, profitant d'une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Sa charpente apparente apporte du caractère et de la chaleur à l'ensemble. Cet espace convivial s'ouvre sur une cuisine moderne façon ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Attenant à celle-ci, un cellier fonctionnel permet de multiples rangements et facilite l'organisation du quotidien.

La partie nuit offre deux chambres confortables, chacune permettant de créer un véritable cocon. Un bureau vient compléter cet espace et s'avère parfait pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un coin lecture. La maison dispose également d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC indépendant, pour plus de praticité.

Un garage attenant complète l'ensemble, offrant un accès direct à la maison, un espace de rangement, un stationnement sécurisé ou la possibilité d'aménager un atelier selon vos besoins.

À l'extérieur, le vaste terrain de 1000 m² laisse libre cours à tous vos projets : potager, aire de jeux, boulodrome, installation d'une piscine, extension... Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.

Les atouts : maison de plain-pied, pièce de vie avec lumière traversante, terrain généreux, potentiel d'aménagement.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une maison fonctionnelle avec un beau potentiel d'évolution !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine COMTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN CEDEX sous le numéro 819678152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33424812)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 1041 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sanguinet
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    247
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1593.00€ et 2155.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    322 000 €
    Maison 90m2 à Sanguinet
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    Maison 90m2 Sanguinet

    vente
    322 000 €*
    Publiée le 20/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sanguinet (40460).
    Cette maison offre une surface habitable de 90 m², sur un terrain de 1041 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 322 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 150 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 593 € et 2 155 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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