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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Annecy au prix de 375 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1984466 · Mis à jour le 02/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2

Iad France - Léa Chaussende vous propose : Un appartement de 85 m² clé en main - Seynod

À seulement quelques pas du centre de Seynod, découvrez ce magnifique appartement T3 bis de 85 m², entièrement rénové avec goût. Situé au 1er étage d'une résidence de la fin des années 70 avec ascenseur, il offre un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel.

Les points forts :

- Grande pièce de vie de 30 m² lumineuse
- Double exposition Est / Ouest offrant un ensoleillement toute la journée
- 2 grands balcons
- 2 chambres spacieuses avec possibilité de créer une 3e chambre
- Dressing et pièce de rangement supplémentaire
- Buanderie
- Parking sécurisé dans la copropriété
- Ascenseur - Fibre optique - Interphone
- Chauffage collectif + eau chaude et eau froide inclut dans les charges
- Excellent DPE classé B

- Garage sécurisé disponible en supplément !

Le lac d'Annecy est accessible en 15 minutes à vélo, et l'accès à l'autoroute Sud permet de rejoindre Genève en 45 minutes.

Une opportunité à ne pas manquer !
Vous recherchez un appartement spacieux, entièrement rénové et prêt à vivre dans le secteur du Grand Annecy ?

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.42€ par mois (soit 2117 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Chaussende mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 953381902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33424816)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 159
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2117 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    168
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1120.00€ et 1570.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    375 000 €
    Appartement 85m2 à Annecy
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    Appartement 85m2 Annecy

    vente
    375 000 €*
    Publiée le 20/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Annecy (74600).
    Cet appartement offre une surface habitable de 85 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 375 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 120 € et 1 570 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 117 € par an, soit environ 176 € par mois, pour une copropriété de 159 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.