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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Saint-Léonard-de-Noblat au prix de 130 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.930462
Maison de ville
6 pièce(s)
3 chambre(s)
113m2

Iad France - Stephen Rapaud vous propose : Maison de ville avec jardin et garage à Saint-Léonard-de-Noblat

Idéalement située en centre-ville de Saint-Léonard-de-Noblat, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison d'habitation constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC, offrant une distribution fonctionnelle et adaptée à la vie de famille.

Le sous-sol dispose d'une grande cuisine avec espace salle à manger ainsi que d'un vide sanitaire, apportant des espaces de rangement et de réception supplémentaires.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un bon niveau de confort avec :

Chauffage et production d'eau chaude sanitaire assurés par une chaudière gaz de ville,
Huisseries en double vitrage PVC,
Assainissement collectif (tout-à-l'égout),
Tableau électrique conforme aux normes actuelles.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 454 m² comprenant un agréable jardin arboré et clôturé, un abri de jardin ainsi qu'un garage individuel indépendant.

Les atouts :
Centre-ville et commodités accessibles à pied
Jardin clos et arboré
Garage indépendant
Double vitrage PVC et chaudière de 2021
Idéal primo-accédants ou investisseurs

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33425282)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 113 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 454 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Léonard-de-Noblat

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    376
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    62
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    62
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3764.00€ et 5092.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    130 000 €
    Maison de ville 113m2 à Saint-Léonard-de-Noblat
    En vente
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    Maison de ville 113m2 Saint-Léonard-de-Noblat

    vente
    130 000 €*
    Publiée le 20/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Léonard-de-Noblat (87400).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 113 m², sur un terrain de 454 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 130 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 764 € et 5 092 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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