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CSF propose cette maison de 7 pièces à Saint-Léonard-de-Noblat au prix de 150 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2025819
Maison
7 pièce(s)
6 chambre(s)
206m2
Iad France - Guillaume Lartoni (07 87 03 04 26) vous propose : Immeuble de rapport - 206 m² environ habitables avec cour de 140 m² environ
Saint-Léonard-de-Noblat - Centre-ville
Immeuble composé de 2 appartements indépendants, idéal pour un investissement locatif performant en plein cOEur de Saint-Léonard-de-Noblat.
Points principaux :
- Appartement 1 (RDC) : 73 m² environ - 3P - accès indépendant
- Appartement 2 (1er étage) : 133 m² environ - 5P - accès indépendant
- Cour / jardin commun de 140 m² environ
- Photovoltaïque : 5 kW (grand appart.) + 2 kW (petit appart.)
- Pompe à chaleur neuve
- Huisserie neuve PVC - double vitrage
- Parvis de 30 m² environ
- Compteurs individuels pour chaque logement
- Caves individuelles
- Local technique
Atouts :
CENTRE-VILLE - INDÉPENDANCE DES LOGEMENTS - RENDEMENT LOCATIF ÉLEVÉ -POSSIBILITE DE REDECOUPAGE EN 3 OU 4 APPARTEMENTS
Investissement :
- Loyers potentiels estimés : env. 1800 € / mois HC
- Enveloppe travaux estimée : 30 000 €
- Rentabilité locative : 10 % NET / an après travaux
Bien offrant un fort potentiel locatif, idéal pour investisseur recherchant un actif rentable et bien situé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Lartoni EI (ID 76611), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922456454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32891005)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 206 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 360 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Léonard-de-Noblat
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
203
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2602.00€ et 3520.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 206m2 Saint-Léonard-de-Noblat
vente
150 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
