Iad France - Christophe Cuypers vous propose : Villa provençale moderne de 187 m² avec appartement indépendant - secteur recherché Le Gabron.

Située dans un environnement calme et résidentiel, en fond d'impasse, cette belle villa climatisée offre un cadre de vie paisible.

La maison principale développe environ 150 m², avec au rez-de-chaussée un bel espace de vie de 70 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée avec ilot central. L'ensemble ouvre directement sur l'extérieur, favorisant une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Une suite parentale de 22 m², exposée plein sud, complète ce niveau. Elle dispose d'une grande douche à l'italienne et WC indépendant.

Depuis la cuisine, vous accédez à une terrasse couverte de 25 m², agrémentée d'une cuisine d'été, idéale pour recevoir en toute saison.
Un cellier attenant à la cuisine permet d'accéder directement au garage de 17 m².

À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC viennent compléter la partie nuit.

L'appartement indépendant de 35 m², situé de plain-pied, est un véritable atout. Il dispose de deux terrasses privatives, d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. Traversant et lumineux, il peut accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

Prestations supplémentaires :

Chauffage au sol dans la maison principale
Piscine 8x4 m (construction 2014)
Terrain clos de 800 m² avec portail électrique
Stationnement aisé pour plusieurs véhicules
Ce bien rare combine charme, confort et indépendance, le tout dans un secteur prisé.

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cuypers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de fréjus sous le numéro 530797687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33418139)