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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Maisons-Alfort au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.934759
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2
Iad France - Romain Montico vous propose : MAISONS-ALFORT - CHARENTONNEAU - BORDS DE MARNE - 3 PIÈCES
Situé sur les Bords de Marne, dans la très recherchée Résidence des îles.
À 900m à pied du Métro Ligne 8 - Maisons Alfort - Stade. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : commerces de la Place René Coty et marché, restaurants, écoles (150m), services médicaux sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Les Bus sont également à disposition ainsi que les pistes cyclables pour rejoindre les communes limitrophes ou le Bois de Vincennes en moins de 15mins.
Au 3ème étage d'un immeuble de standing construit en 1972, découvrez cet agréable 3 pièces avec deux balcons, d'une superficie de 63 m², parfaitement agencé.
Travaux réalisés en 2023 par les propriétaires : électricité, peintures, isolation thermique permettant d'avoir un DPE en D.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard et WC séparés, d'un agréable séjour de 17 m² donnant sur un premier balcon de 6 m² exposé Ouest, d'une spacieuse cuisine séparée, aménagée et semi équipée à moderniser. D'un coin nuit avec une salle de bains, deux belles chambres lumineuses de 10 m² et 12 m² donnant sur le second balcon de 6 m² exposé Est.
Une cave en sous-sol de la résidence.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien de la résidence, contrats diverses.
En complément, une place de parking en sous-sol peut être acquise en SUS.
Possibilité de garer son véhicule dans la rue gratuitement.
Cet appartement est idéal pour un premier achat au sein d'un quartier familiale et recherché.
Ne manquez pas l'opportunité de le visiter !
Prix Honoraires inclus
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 304 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 325.33€ par mois (soit 3904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Montico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 932399553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 304. Quote part annuelle(moyenne) : 3904 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33418798)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Maisons-Alfort
Année de construction : 1972
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 304
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3904 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
177
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
38
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
38
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/08/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 590.00€ et 860.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 63m2 Maisons-Alfort
vente
399 000 €*
Publiée le 19/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Maisons-Alfort (94700).
Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 590 € et 860 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 904 € par an, soit environ 325 € par mois, pour une copropriété de 304 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.