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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Niort au prix de 327 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.946893
Maison de ville
5 pièce(s)
4 chambre(s)
197m2
Iad France - Olivier Suire vous propose : * NIORT HYPER CENTRE - Maison de ville avec jardin clos, garage double et appartement indépendant *
Située en plein cOEur de Niort, cette vaste maison de ville entièrement rénovée séduira les amateurs de biens atypiques et de vie citadine. Traversante et lumineuse, elle offre de beaux volumes répartis sur quatre niveaux, agrémentés de balcons en façade et d'une vue dégagée sur la ville.
Au rez-de-chaussée, l'entrée chauffée dessert un spacieux garage pouvant accueillir deux véhicules, complété par un espace lingerie et de nombreux rangements.
Le premier étage accueille une agréable pièce de vie d'environ 45 m² comprenant un salon, un espace repas et une cuisine sur mesure entièrement aménagée et équipée. Un balcon prolonge cet espace et apporte une belle luminosité.
Au deuxième étage, un palier distribue deux belles chambres sur parquet ancien, dont, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Le troisième étage propose deux autres chambres de belles dimensions, également sur parquet ancien, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes suspendues.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de curé clos de hauts murs, véritable havre de paix en centre-ville, ainsi que d'une terrasse végétalisée d'environ 65 m². Une dépendance et un atelier complètent l'ensemble.
Face à la maison, un appartement indépendant d'environ 66 m² comprenant une kitchenette, une salle d'eau et des toilettes offre de nombreuses possibilités : logement d'appoint, activité professionnelle, investissement locatif ou hébergement familial après réaménagement.
* Travaux récents réalisés par des artisans (moins de 5 ans) : *
* Réfection complète de l'électricité
* Cuisine sur mesure
* Verrière
* Travaux de plâtrerie
* Carrelage
* Informations complémentaires : *
* Chauffage central au gaz de ville
* Production d'eau chaude par chaudière
* Raccordement au tout-à-l'égout
* Huisseries PVC en partie
* Taxe foncière : 2 500 €
* DPE : D
* GES : D
Un bien rare en hyper centre, alliant charme de l'ancien, confort moderne et potentiel d'évolution.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Suire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 834844417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33418958)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 197 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 236 m2
Informations sur le lot
Localisation : Niort
Année de construction : 1980
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
229
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
31
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
31
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4370.00€ et 6010.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 197m2 Niort
vente
327 000 €*
Publiée le 19/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Niort (79000).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 197 m², sur un terrain de 236 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 327 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 370 € et 6 010 € par an.
Ce bien a été construit en 1980.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.