Iad France - Alexandra DARTRON-PRADAYROL vous propose : ? Maison de charme et de caractère de 1912 - 5 chambres - 170 m² habitables / 190 m² en utile - Jardin - Un charme rare au cOEur de Vaux-sur-Seine ?

Et si vous faisiez le choix d'une maison qui a une âme ?

Au cOEur de Vaux-sur-Seine, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette élégante demeure de caractère datant de 1912, édifiée en pierre sur une parcelle de 301 m². Offrant près de 190 m² de surface utile, elle conjugue avec harmonie le charme de l'ancien, le confort moderne et une véritable qualité de vie familiale.

Dès l'arrivée, le cachet opère. Les volumes généreux, la luminosité traversante et les vues dégagées sur le jardin créent une atmosphère chaleureuse, authentique et apaisante.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'espaces de vie conviviaux. Une entrée fonctionnelle mène à une cuisine aménagée et équipée, pensée pour partager de vrais moments en famille. Le séjour, baigné de lumière, séduit par ses belles proportions et son caractère unique, sublimé par deux cheminées avec trumeaux en marbre. Il s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée, prolongeant agréablement l'espace de vie.

Un remarquable escalier en bois conduit aux étages supérieurs. Le premier niveau propose trois chambres aux belles superficies ainsi qu'une salle d'eau. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires et une vaste salle de bains, offrant à chacun son intimité et un confort optimal.

L'entresol complète idéalement la maison avec une entrée spacieuse, une buanderie, un atelier et de nombreux espaces de rangement.
Ces volumes offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : télétravail, activité indépendante, espace loisirs ou atelier créatif, salle de sport, espace jaccuzzi. tout ce dont vous souhaitez !

À l'extérieur, le jardin clos planté de magnifiques figuiers, constitue un véritable havre de paix. À l'abri des regards, il invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis, dans un cadre privilégié tout en restant proche des commodités.

Un atout rare complète ce bien : deux accès indépendants, offrant une grande flexibilité d'usage selon vos projets de vie.

Les plus :
* Maison de caractère datant de 1912
* Environ 190 m² de surface utile
* 5 chambres réparties sur deux niveaux
* Double espace nuit idéal pour une vie familiale confortable
* Séjour baigné par la lumière avec cheminées et trumeaux en marbre et moulure sur hauts plafonds
* Nombreux rangements,
* Double vitrage et, chaudière gaz à condensation récente
* Fibre optique
* Atelier, buanderie et espaces annexes, possibilité de créer des pièces de vie supplémentaires,
* Jardin clos arboré avec figuiers
* Deux accès indépendants et possibilité de stationnement,

* Secteur calme, recherché et familial
* ET, une LOCALISATION PRIVILEGIEE : école maternelle des Groux à 2 minutes à pied, école Marie Curie et centre de loisirs à moins de 3 minutes, Parc de la Martinière à 5 minutes et gare de Vaux-sur-Seine accessible en moins de minutes à pied !

Une Maison pleine de charme et avec un potentiel d'évolution, idéale pour une famille en quête d'un lieu de vie authentique, chaleureux où chaque espace a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et art de vivre.
Amoureux de belles demeures qui ont une histoire, je vous invite a venir l'apprécier. vous serez conquis ! ?

Visites selon vos disponibilités 7 jours sur 7.
Pour le bonheur de nos clients, nous sommes ouverts à l'inter-Cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussail...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419125)