Iad France - Sofiane Boudjema vous propose : Élégante propriété de caractère avec piscine et activité touristique à fort potentiel

Au cOEur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette superbe propriété de charme où authenticité et confort moderne se rencontrent harmonieusement.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de près d'un hectare environ, cette ancienne longère entièrement rénovée développe environ 263 m² habitables et offre un cadre de vie rare, propice aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'accueil touristique.

Dès les premiers pas, le charme opère : de généreux espaces de réception baignés de lumière, une atmosphère chaleureuse créée par les poêles à granulés, une cuisine ouverte sur le séjour pour recevoir en toute sérénité.

L'espace de vie se compose de 6 chambres confortables, chacune bénéficiant de sa salle d'eau avec toilettes privative (6 douches et 7 toilettes au total) garantissant intimité et bien-être à tous ses occupants.

À l'extérieur, tout invite à la détente. Une magnifique piscine chauffée s'intègre parfaitement au jardin, prolongée par une vaste terrasse idéale pour profiter des beaux jours.

Cette propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances, offrant des perspectives d'aménagement exceptionnelles :

* Une majestueuse grange d'environ 140 m², parfaite pour imaginer une salle de réception, un espace événementiel ou de nouveaux hébergements,
* Un bâtiment indépendant de 70 m²,
* Un ancien pigeonnier de 10 m² au sol,
* Une ancienne étable de 28 m²,
* Une dépendance supplémentaire de 18 m².
* un four à pain traditionnel et fonctionnel.

Les travaux de rénovation effectués datant de moins de 3 ans sont les suivants : la toiture, la climatisation, les ballons d'eau, et les moustiquaires. L'assainissement est individuel (fosse septique) la maison est entretenue et les équipements assurent confort et tranquillité.
Les huisseries sont en PVC double vitrage.

Actuellement exploitée avec succès grâce à 5 chambres d'hôtes déjà en activité, cette demeure offre un potentiel remarquable pour poursuivre et développer une activité touristique, créer des gîtes supplémentaires ou tout simplement profiter d'une vaste maison familiale pleine de caractère.

Une propriété singulière, soigneusement entretenue, où chaque espace a été pensé pour conjuguer qualité de vie, sérénité et opportunités.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce lieu d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 2176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419154)