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Exclusivité
Nouveau depuis 6 heures

CSF propose cette échoppe de 4 pièces à Talence au prix de 430 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.950473
Échoppe
4 pièce(s)
3 chambre(s)
111m2

Iad France - Elodie Capelas vous propose : *Échoppe en pierre au cachet préservé, jardin intimiste et calme absolu *

C'est au cOEur du secteur très recherché de Saint-Genès / Roustaing que se cache cette superbe échoppe en pierre de 110 m².

Dès son entrée, l'authenticité de la pierre apparente et la belle hauteur sous plafond donnent le ton. Le vaste salon-salle à manger avec une magnifique cheminée invite aux moments de partage en famille, cet espace de vie s'ouvre sur une cuisine conviviale, complétée par une buanderie, une salle d'eau, 2 grandes chambres et un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez une belle suite récente de plus de 26 m² comprenant une grande chambre avec placards et un espace bureau lumineux. Ce niveau est complété par un grenier de 10 m² entièrement aménageable selon vos besoins

Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un joli extérieur de plus de 60 m² sans vis-à-vis, au calme, et de son abri jardin.

Un ATOUT rare, une grande cave de plus de 15 m² offre un espace de stockage idéal pour les amateurs de vin, le rangement ou le bricolage.

Les + : Menuiseries en ALU double vitrage récents pour une isolation phonique et thermique optimale, belles hauteurs sous plafond, charme pierres, isolation refaites, proche commodités, écoles, transports (TRAM Roustaing) et commerces, fibre.

Elle n'attends plus que VOUS !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419302)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 111 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 144 m2
Informations sur le lot
Localisation : Talence
Année de construction : 1923

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    103
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    22
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    22
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1120.00€ et 1550.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    430 000 €
    Échoppe 111m2 à Talence
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    Échoppe 111m2 Talence

    vente
    430 000 €*
    Publiée le 19/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Talence (33400).
    Cette échoppe offre une surface habitable de 111 m², sur un terrain de 144 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 430 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 120 € et 1 550 € par an.
    Ce bien a été construit en 1923.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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