Iad France - Laëtitia Bourgeois vous propose : Magnifique maison de près de 200 m² au sol (169 m² habitables) située dans une impasse, avec garage, grande cuisine, elle comprend 6 chambres dont une au rdc !

Entourée d'un terrain de 1000 m², à seulement 12 minutes à pied du centre-ville et de la gare de Villennes sur Seine (ligne J et RER Eole à venir)

Très bien entretenue, cette villa spacieuse a été rénovée en 2023.

Description :

REZ-DE-CHAUSSEE :

- Une entrée
- Une chambre équipée d'une salle d'eau
- Des WC séparés
- Une cuisine spacieuse de 15 m², avec un cellier communicant directement au garage.
- un salon / salle à manger de 55 m², qui s'ouvre sur les différentes terrasses.

Le salon comprend une cheminée avec insert au design moderne.

Cet espace de vie est totalement carrelé.

Toutes les pièces à vivre s'ouvrent sur les terrasses exposées plein sud.

- Un garage double avec porte automatisée

À L'ETAGE :

- Une double chambre avec placards intégrés
- Une salle de bain équipée de doubles vasques
- Des WC séparés
- Deux chambres avec placards
- Une suite parentale avec dressing, salle d'eau, doubles vasques et douche à jets.

L'étage est recouvert de parquet bois dans les chambres et sur le palier.
Les pièces humides sont carrelées.
Les combles sont aménageables pour offrir un espace supplémentaire de 30 m² au sol.

ENTRETIEN :

Cette maison est soigneusement entretenue, et à bénéficié d'une rénovation en 2023 :

- Pose d'un Insert
- Pose de convecteurs à inertie sèche
- Changement de la porte d'entrée, des Velux et des volets en aluminium
- Peintures
- Remplacement du Tableau électrique

En 2024 :

- Isolation du garage

EQUIPEMENTS SUPPLEMENTAIRES :

- Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC)
- Fibre optique

A L'EXTERIEUR :

- 3 terrasses accessibles directement depuis les pièces à vivre (cuisine, séjour, salle à manger)
- Plusieurs places de stationnement disponibles devant la maison.

PERFORMANCES ENERGETIQUES :
- Classification D (énergie) et B (GES)

A PROPOS DU DOMAINE :

Les charges sont de 370 euros par trimestre comprenant la sécurité du domaine et l'entretien.

Une entrée privée vers l'école primaire permet d'y accéder à pied, sans sortir du domaine.

Le domaine du Golf, clôturé et sécurisé propose plusieurs prestations :
- une piscine surveillée en été, des terrains de tennis, 2 terrains de pétanques, ainsi qu'une salle de sport où sont dispensés divers cours de gymnastique (pilate. ).

LOCALISATION :
- Près du golf de Villennes
- À seulement 12 minutes à pied de la gare de Villennes-sur-Seine (ligne J)
- RER Eole à venir (2027)
- Maison médicale à 3 minutes à pied
- Parc pour enfants à 3 minutes à pied du domaine
- Autoroute A13 à 3 minutes, A14 à 5 minutes
- Bus express A14 à proximité
- nationale 13 et zone commerciale à 2 pas
- école primaire du Pré-Seigneur directement accessible par le domaine
- école maternelle des sables à 2 pas
- Bus scolaires pour le Lycée international de Saint-Germain-en-Laye, Notre Dame Les Oiseaux de Verneuil-sur-Seine.
- Centre équestre à 5 minutes en voiture

La taxe foncière est de 3494 euros annuels.

N'hésitez pas à me contacter pour toute question !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Bourgeois manda...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419372)