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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Mandé au prix de 299 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.951083
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
35m2
Iad France - Nelson Vieira vous propose : SAINT MANDE (94160) Opportunité à Saisir : Idéal pour projet de
Rénovation !
Vous recherchez votre premier appartement ou un investissement
locatif ? Ne manquez pas ce deux pièces à fort potentiel !
D'une surface de 35 m² environ, cet appartement situé au rez-de
chaussée d'un bel immeuble de Saint-Mandé, offre de beaux espaces de part son agencement.
Une cuisine équipée ouverte sur le séjour exposé Sud.
Puis, côté nuit, une belle chambre avec salle d'eau et WC séparé exposé Nord donnant sur la cour intérieure de l'immeuble.
Au sous-sol, vous bénéficiez également d'une cave.
Ses Atouts ?
- sa localisation : moins de 5 minutes à pied du Bois de Vincennes.
- Proximité des transports et commerces :
La ligne 01 du Métro à 10mn avec les BUS 325 ou 86, et 15mn pied.
Ligne 08 Porte Dorée également à 10mn avec les BUS 46 ou 201.
- son agencement et sa double exposition.
- le calme du quartier
- Les travaux à effectuer (peinture et électricité) vous permettrons de
repartir sur un projet à votre goût.
- Local vélo au sein de l'immeuble
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez
libre cours à votre imagination pour créer un bien à votre image !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 287040 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 11960 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nelson Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 511371023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 11. Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 287 040 €. (gedeon_6727_33419440)
* 287 040 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 35 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Mandé
Année de construction : 1951
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
367
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1360.00€ et 1880.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 35m2 Saint-Mandé
vente
299 000 €*
Publiée le 19/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Mandé (94160).
Cet appartement offre une surface habitable de 35 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 287 040 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 360 € et 1 880 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 500 € par an, soit environ 125 € par mois, pour une copropriété de 11 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1951.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.