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CSF propose cette demeure de 9 pièces à Guilly au prix de 349 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1909563 · Mis à jour le 07/10/2026
Demeure
9 pièce(s)
6 chambre(s)
303m2
Iad France - Kevin Conceiçao De Sa vous propose : Maison d'exception à Guilly - Un bien rare aux multiples possibilités
À quelques minutes de Sully-sur-Loire, découvrez cette remarquable propriété familiale d'environ 303 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager, à l'abri de tout vis-à-vis. Cette demeure conjugue harmonieusement volumes généreux, confort de vie et potentiel d'exploitation locative.
Une configuration unique sur trois niveaux indépendants
Pensée pour offrir autonomie et intimité à ses occupants, la maison se compose de trois espaces de vie distincts, chacun disposant de :
Une cuisine aménagée et équipée
Un salon lumineux et convivial
Des chambres confortables
Une salle d'eau
Une terrasse privative
Cette organisation offre une grande flexibilité d'usage, adaptée à de nombreux projets.
Un bien idéal pour concrétiser vos projets
Cette propriété conviendra parfaitement :
À une grande famille souhaitant préserver l'intimité de chacun
À un projet de location saisonnière ou de gîtes, avec une étude de rentabilité déjà réalisée
À un habitat intergénérationnel permettant de vivre ensemble tout en conservant des espaces indépendants
Des extérieurs remarquables
Les aménagements extérieurs ont été conçus pour offrir un cadre de vie privilégié :
Piscine sécurisée de 50 m²
Terrasses et balcons à chaque niveau avec vue dégagée sur le parc
Jardin paysager soigneusement entretenu
Cour spacieuse et abri de jardin
Nombreuses places de stationnement pour accueillir famille et invités
Confort et équipements
La propriété bénéficie de prestations appréciables pour un confort quotidien optimal :
Fibre optique
Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Nombreux espaces de rangement intégrés
Assainissement individuel conforme
Performance énergétique
DPE : D (204 kWh / m² / an)
GES : B (6 kg CO2 / m² / an)
Un environnement privilégié
Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Sully-sur-Loire, cette propriété profite de la proximité des écoles, commerces et services essentiels.
Rare sur le secteur, ce bien offre un équilibre idéal entre espace, confort, qualité de vie et potentiel de rentabilité. Une opportunité unique pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement à forte valeur ajoutée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Conceiçao De Sa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 988463766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33403224)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 303 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 3060 m2
Balcon : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Guilly
Année de construction : 1974
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
204
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3690.00€ et 5050.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Demeure 303m2 Guilly
vente
349 900 €*
Publiée le 18/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Guilly (45600).
Cette demeure offre une surface habitable de 303 m², sur un terrain de 3060 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres.
Non. Le prix affiché de 349 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 243 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 690 € et 5 050 € par an.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.