Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : EXCEPTIONNEL DOMAINE ÉQUESTRE CLÉS EN MAIN À PIFFONDS (89) - PLUS DE 1,13 HECTARE - INSTALLATIONS DE QUALITÉ - MAISON RÉNOVÉE - ACCÈS RAPIDES AUX AXES AUTOROUTIERS

À seulement quelques minutes des principaux axes routiers et autoroutiers reliant Paris, Sens, Montargis et Auxerre, découvrez une propriété rare sur le marché, parfaitement entretenue et pensée pour les amoureux des chevaux, les professionnels du monde équestre ou toute personne recherchant un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et fonctionnalité.

Implanté sur un terrain de 11 336 m² entièrement aménagé, ce magnifique domaine équestre offre des infrastructures de qualité réalisées dans les règles de l'art, prêtes à accueillir immédiatement chevaux, activité professionnelle ou projet de vie ambitieux.

DES INSTALLATIONS ÉQUESTRES REMARQUABLES

o Hangar de 46 m x 26 m, soit près de 1 200 m² couverts
o 13 box chevaux de 4 m x 3 m
o Sol en sablon de qualité
o Manège
o Prés et espaces de détente pour les chevaux
o Circulation pratique et fonctionnelle pour véhicules et remorques

Les installations ont été conçues pour garantir le confort des chevaux tout en facilitant le travail quotidien des propriétaires ou professionnels.

ESPACE CHENIL

o Chenil de 4 m x 10 m
o Plusieurs box individuels
o Idéal pour activité canine, élevage ou pension

ATELIER PROFESSIONNEL

o Atelier de 72 m² (12 m x 6 m)
o Belle hauteur sous plafond
o Possibilité d'installation d'un pont élévateur automobile
o Espace idéal pour artisan, collectionneur ou passionné de mécanique

UNE MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE ET LUMINEUSE

Les travaux ont été réalisés en 2020 avec le souci du confort et de la modernité.

Au rez-de-chaussée :

o Entrée accueillante
o Cuisine ouverte sur un vaste salon / salle à manger
o Chambre de plain-pied
o Salle d'eau
o WC indépendant
o Arrière-cuisine / buanderie

À l'étage :

o Grande pièce palière offrant de multiples possibilités d'aménagement
o Chambre de 36 m² pouvant facilement être divisée en deux chambres distinctes
o Magnifique suite parentale de 44 m² comprenant :

* baignoire balnéo / bain à remous
* douche
* WC
* dressing

DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITER

o Piscine hors-sol chauffée de 10 m x 5 m
o Grande cour d'accueil
o Nombreuses places de stationnement
o Portail électrique
o Environnement calme et verdoyant

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

o Double vitrage PVC
o Chauffage électrique
o Poêle à bois
o Assainissement par fosse septique
o Faible taxe foncière
o Propriété entretenue avec soin

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Située à Piffonds, charmante commune de l'Yonne, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux, supermarchés et infrastructures indispensables du quotidien.

Les accès rapides aux autoroutes permettent de rejoindre facilement :
o Sens
o Montargis
o Auxerre
o Fontainebleau
o Région parisienne

LE COUP DE COEUR EST GARANTI

Les propriétés offrant simultanément une habitation rénovée, des installations équestres complètes, un atelier professionnel, un chenil et plus d'un hectare de terrain sont extrêmement rares.

Que vous soyez cavalier, éleveur, professionnel du cheval, artisan ou simplement à la recherche d'un lieu de vie exceptionnel où concrétiser tous vos projets, cette propriété représente une opportunité unique.

Une visite suffit pour comprendre tout le potentiel et le charme de ce domaine hors normes.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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