Iad France - Fulcran Fezard vous propose : .
OPPORTUNITE SUR NÎMES - EN EXCLUSIVITE

Nichée dans le quartier Villeverte à Nîmes à seulement 15 mn du centre-ville, au coeur d'un joli parc arboré de 3.100 m² de multiples espèces méditerranéennes, vous serez séduits par cette charmante maison de 168 m² habitables, le tout de plain pied ! Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, au fond d'une impasse, où seuls les oiseaux pourraient vous déranger.

Construite en 1984, et conçue intelligemment pour une vie harmonieuse en famille, son agencement a été extrêmement bien pensé.
Une entrée généreuse vous donnera accès d'un côté à un long couloir desservant 3 chambres, 2 à l'Est et 1 à l'Ouest, ainsi qu'à une salle de bain avec double vasque, toilettes et grand placard encastré.
De l'autre coté, une grande 4ème chambre vous sera proposée donnant à l'Est, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un cabinet de toilettes indépendant.
Un couloir vous mènera à la grande cuisine divisée en 2 espaces : le côté préparation de forme cubique, entièrement équipé avec un évier double et beaucoup de rangements, et l'autre espace restauration où vous pourrez entreposer une table pour partager les bons repas en famille.
Enfin, au centre de ce bien se trouve une superbe pièce de vie, avec son plafond rampant qui lui offre un volume de plus agréables. Elle est baignée de lumière grâce à son exposition Sud, mais propose aussi d'une cheminée avec un insert qui comblera vos douces soirées d'hiver.
Ce bien, entourée d'une terrasse en L de 44 m², dispose également d'un grand cellier / buanderie mais aussi d'un grand garage de 36 m² avec plein de rangements, et d'une vraie cave dans laquelle vos vins pourront vieillir confortablement.

A l'extérieur, vous jouirez d'un grand domaine verdoyant entouré aux 3 / 4 de murs en pierres sèches, où chaque espace a sa fonction :
- un vaste jardin piscinable entretenu façon garrigue sur lequel vous retrouverez de nombreux arbres diversifiés (oliviers, chênes, chênes truffiers, orangers, citronniers, etc. ) vous offrant de belles zones ombragées, mais aussi des plantations aromatiques qui agrémenteront vos petits plats cuisinés.
- un poullailler avec volière
- un potager à l'arrière de la maison
- une piscine hors-sol
- un abri de rangement et de stockage de vos outils et vélos par exemple

Le chauffage est assuré dans la maison par une chaudière à condensation à gaz, mais est secondé aussi d'un chauffe-eau solaire.
Des panneaux photovoltaïques produisent de l'électricité entièrement revendue (2.000 à 2.300 € générés par an).
Cette maison a tous les atouts qu'une famille recherche, sa conception relève d'une grande qualité et son entretien a été régulier. Son environnement calme et entièrement clos avec un portail électrique en fait un bien sécure et apaisant.
La façade a été refaite en 2010 ainsi que les gouttières qui sont raccordées à un ballon de 9000 litres de récupération des eaux, utilisées pour le jardin.
L'isolation a été entièrement revue dans toute la maison en 2022.
Tout est fait pour que vous vous y sentiez bien !
Et la ligne de bus est à 5mn, rendant les établissements scolaires extrêmement proches.

Taxe foncière : 2.700 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fulcran Fezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 480071927, titulaire...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33403974)