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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Cagnes-sur-Mer au prix de 296 800 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2112970
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
52m2
Iad France - Tatiana Costanzia (06 06 52 54 85) vous propose : Cagnes-sur-Mer Centre - Charmant duplex atypique de 3 pièces sous les toits.
Au cOEur du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant duplex de caractère situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété.
Avec ses 51,91 m² environ Loi Carrez (59,52 m² environ au sol), cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet. Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour convivial agrémenté d'une magnifique bibliothèque sur mesure qui lui confère une identité unique.
La pièce de vie, climatisée, bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une ambiance cosy.
À l'étage, les deux chambres mansardées profitent chacune de vélux apportant une belle luminosité naturelle ainsi que d'aménagements sur mesure particulièrement astucieux : lits sur estrade avec rangements intégrés et espaces optimisés.
La salle d'eau, entièrement rénovée avec goût, dispose d'une élégante douche à l'italienne et d'un vélux qui lui apporte une agréable lumière naturelle.
Ce bien séduira les amateurs d'appartements atypiques, où chaque espace a été pensé pour allier charme, fonctionnalité et optimisation.
Les atouts :
- Duplex plein de caractère.
- 51,91 m² environ Loi Carrez - 59,52 m² environ au sol.
- 2 chambres mansardées avec rangements sur mesure.
- Grande bibliothèque intégrée dans le séjour.
- Climatisation.
- Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne.
- Vélux apportant une belle luminosité.
- 2ème et dernier étage.
- Orienté EST
Centre-ville, commerces, transports et commodités accessibles à pied.
DPE : D
GES : B
Un bien rare par son atmosphère et son cachet, idéal pour les amoureux des lieux authentiques en plein cOEur de Cagnes-sur-Mer.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Costanzia EI (ID 95016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 510498181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33404108)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 52 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
Informations sur le lot
Localisation : Cagnes-sur-Mer
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1440 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
229
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1080.00€ et 1510.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 52m2 Cagnes-sur-Mer
vente
296 800 €*
Publiée le 18/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cagnes-sur-Mer (06800).
Cet appartement offre une surface habitable de 52 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 296 800 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 260 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 080 € et 1 510 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 440 € par an, soit environ 120 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.