Iad France - Severine Badoc vous propose : MONTESQUIEU - ENSEMBLE IMMOBILIER SUR 1,7 HA AVEC MAISON, STUDIO, HANGAR, PISCINE ET POTENTIEL FONCIER au cOEur du Quercy Blanc.

Bien plus qu'une maison : un ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'usage et d'évolution.

Dans un environnement calme et verdoyant du Quercy Blanc, découvrez un ensemble immobilier particulièrement complet réunissant une habitation d'environ 240 m², un studio indépendant, un garage / hangar d'environ 150 m², plusieurs espaces annexes, une piscine et près de 1,7 hectare de foncier.

Une configuration qui pourra répondre aussi bien à un projet familial qu'à une activité artisanale ou professionnelle, un projet d'accueil ou une stratégie patrimoniale.

UNE HABITATION AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La maison offre une organisation adaptée à la vie de famille et à l'accueil.

La partie jour :
o Une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie.
o Une cuisine équipée ouverte sur le séjour.

La partie nuit est organisée en deux espaces distincts :
o Un premier espace comprenant 3 chambres et une salle d'eau.
o Un second espace, plus indépendant, composé de 2 chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative.
Cette seconde configuration est particulièrement intéressante pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil.

DES ESPACES COMPLÉMENTAIRES
En rez-de-chaussée, la propriété dispose également de nombreux volumes utiles :
o Un grand hall avec rangements.
o Une buanderie.
o Une pièce aménagée pouvant devenir bureau, salle de loisirs ou espace dédié à une activité professionnelle.
o Une cave.
o Un atelier.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU CADRE
Le parc paysagé entoure harmonieusement les différents bâtiments.
o Piscine.
o Jacuzzi.
o Deux terrasses bénéficiant d'expositions différentes pour profiter des extérieurs au fil de la journée.
o Environnement calme et verdoyant.

PRÈS DE 1,7 HECTARE ET UN POTENTIEL FONCIER
L'ensemble développe environ 17 000 m² de foncier :
o Une parcelle attenante d'environ 9 700 m².
o Une seconde parcelle d'environ 7 700 m², située de l'autre côté de la route.
o Possibilité de détachement de parcelles constructibles, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Un véritable atout pour envisager différents projets et valoriser le potentiel de l'ensemble dans le temps.

DES DÉPENDANCES POUR DE MULTIPLES USAGES
o Studio indépendant d'environ 35 m².
o Garage / hangar d'environ 150 m², adapté au stockage ou à une activité artisanale ou professionnelle.
o Atelier.
o Abri voiture permettant également d'accueillir un camping-car.

LES ATOUTS
o Ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités.
o Maison saine et entretenue.
o 5 chambres.
o Studio indépendant d'environ 35 m².
o Garage / hangar d'environ 150 m².
o Piscine et jacuzzi.
o Près de 1,7 hectare de foncier.
o Potentiel de division parcellaire.
o Environnement calme.
o Bus scolaire devant la propriété.

ENVIRONNEMENT
o Lauzerte à proximité.
o Moissac accessible rapidement.
o Toulouse et l'aéroport Toulouse-Blagnac accessibles pour les déplacements longue distance.

Grande famille, artisan, entrepreneur, projet de gîtes ou investissement patrimonial : cette propriété doit s'apprécier dans sa globalité, par les surfaces, les bâtiments et les possibilités qu'elle réunit.
Un ensemble rare par sa polyvalence.

Contactez-moi pour organiser une visite et étudier sur place toutes les possibilités offertes par cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligatio... (gedeon_6727_33396329)