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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Annecy au prix de 820 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.937135
Duplex
5 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2
Iad France - Ophélie Getain vous propose : ANNECY centre ville 74000 - DERNIER ÉTAGE AVEC GARAGE DOUBLE ET CAVE
À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy, ( 23 faubourg des Balmettes 74000) découvrez ce duplex de 120 m² situé au 5e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence recherchée de 2001.
Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son balcon exposé Ouest offrant une vue dégagée et un ensoleillement idéal.
L'appartement propose :
o Un vaste séjour lumineux de 34,74 m²
o Une cuisine indépendante équipée de 12,88 m²
o 3 chambres (17,05 m², 12,15 et une de 10,10 m² )
o Une salle de bains et une salle d'eau
o 2 WC
o balcon avec store électrique exposition ouest d'une surface de 13,75 m²
Côté annexes, un véritable atout en centre-ville : un garage double non fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Commerces, écoles, transports, et centre-ville le tout accessibles à pied
Un bien rare sur le marché annécien, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et praticité au quotidien.
À découvrir sans tarder !
fibre optique
chauffage au gaz de ville
prévoir un léger rafraichissement
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 248.33€ par mois (soit 2980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 244. Quote part annuelle(moyenne) : 2980 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396859)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 2001
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 244
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2980 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
188
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
31
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
31
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2220.00€ et 3070.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 120m2 Annecy
vente
820 000 €*
Publiée le 17/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annecy (74000).
Ce duplex offre une surface habitable de 120 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 820 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 61 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 220 € et 3 070 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 980 € par an, soit environ 248 € par mois, pour une copropriété de 244 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2001.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.