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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Fontenay-sous-Bois au prix de 520 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.946157
Duplex
5 pièce(s)
99m2
Iad France - Mirjana Djermanovic vous propose : CALME & LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - 3 CHAMBRES + BUREAU - TRAVERSANT - Duplex de charme dans une meulière avec vue sur le bois de Vincennes et Paris - Sectorisation école Jules Ferry à 500 m.
Idéalement situé dans l'une des rues les plus recherchées du secteur, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, calme et résidentiel.
CACHET DE L'ANCIEN ET LUMIÈRE Aux 1er et 2e (et derniers) étages d'une belle maison en meulière, il se compose :
- Au premier niveau : une entrée accueillante desservant une belle pièce de vie exposée plein sud avec accès à un grand balcon, une cuisine ouverte, 2 chambres (dont l'une bénéficie également de cette belle orientation sud), ainsi qu'une grande salle de bains fonctionnelle et bien agencée.
- Au second niveau (57 m² au sol), accessible par un escalier extérieur (permettant l'aménagement d'un espace complètement indépendant) : une belle pièce de 33 m² au sol, un bureau et une salle d'eau.
L'EXTÉRIEUR : Le balcon offre un espace privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur le bois de Vincennes et sur Paris. Une grande cave complète les prestations.
LA COPROPRIÉTÉ : À taille humaine, elle affiche des charges extrêmement faibles.
LES ATOUTS :
-Le charme de la meulière allié à un ensoleillement optimal (plein sud) et à une vue dégagée rare.
- Un budget maîtrisé grâce à une petite copropriété.
- Une localisation privilégiée : à moins de 10 minutes à pied de l'animation du quartier des Rigollots (Monoprix, commerces de bouche, cafés. ).
- Un secteur scolaire prisé : sectorisation Jules Ferry.
- Transports : bus 118 à 3 minutes à pied, offrant un accès au métro ligne 1 (Château de Vincennes) en 17 minutes.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette vue par vous-même !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33396884)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 99 m2
Pièce(s) : 5
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Fontenay-sous-Bois
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 960 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
410
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2060.00€ et 2820.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 20/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Duplex 99m2 Fontenay-sous-Bois
vente
520 000 €*
Publiée le 17/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Fontenay-sous-Bois (94120).
Ce duplex offre une surface habitable de 99 m².
Ce bien compte 5 pièces.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 520 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 060 € et 2 820 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 960 € par an, soit environ 80 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.