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CSF propose cette maison de 6 pièces à Champigny-sur-Marne au prix de 479 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.938601
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
103m2
Iad France - Sarah Ashak vous propose : ?MAISON CONTEMPORAINE 2018 - 4 CHAMBRES - CHAUFFAGE AU SOL - DPE B - AUCUN TRAVAUX?
Vous recherchez une maison récente, économique et prête à vivre ?
Découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2018, offrant 104 m² habitables sur une parcelle d'environ 270 m², parfaitement entretenue et bénéficiant de prestations modernes particulièrement recherchées.
Ses principaux atouts :
? Chauffage au sol par pompe à chaleur
? Excellent DPE B
? 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau
? Grande terrasse exposée plein sud
? Garage pouvang garé 2 vehicules disposang egalement d'un espace buanderie, chaufferie
? Combles aménageables avec arrivées d'eau et d'électricité déjà prévues
? Potentiel de création d'une dépendance ou d'un studio indépendant grâce aux raccordements en eau et en électricité déjà présents en fond de parcelle
? Portail, volets roulants et porte de garage motorisés
? Alarme, vidéosurveillance et porte blindée
? Aucun travaux à prévoir
? Garantie décennale en cours
Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie d'environ 37 m², baignée de lumière, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Pensé pour le confort quotidien comme pour les moments de partage, cet espace de vie s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse de 36 m² idéalement exposée plein sud, véritable prolongement de la maison, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours. Le jardin, agréable et facile d'entretien, complète harmonieusement les extérieurs.
Un cellier attenant ainsi qu'un WC avec lave-mains viennent parfaire ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne. Une seconde salle d'eau, également dotée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un WC, vient compléter cet espace pensé pour le confort de toute la famille.
? Cette maison réunit tous les critères recherchés aujourd'hui : confort, modernité, performance énergétique et qualité de vie.
Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement recherché à proximité des écoles, commerces de proximité, transports et des principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens tout en offrant un cadre de vie agréable et résidentiel.
Une visite s'impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Ashak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 939978813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33397022)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 103 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 270 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Champigny-sur-Marne
Année de construction : 2018
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
71
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 610.00€ et 920.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 103m2 Champigny-sur-Marne
vente
479 000 €*
Publiée le 17/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Champigny-sur-Marne (94500).
Cette maison offre une surface habitable de 103 m², sur un terrain de 270 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 479 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 610 € et 920 € par an.
Ce bien a été construit en 2018.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.