Iad France - Laurent Zerbib vous propose : * EXCLUSIVITÉ - Maison familiale 7 pièces 145 m² - 5 chambres - jardin - garage - Chevilly-Larue quartier Bretagne *

Située dans le quartier Bretagne à Chevilly-Larue, rue du Saut du Loup, découvrez cette maison familiale individuelle de 145 m² habitables avec jardin et garage, construite en 1990 et récemment repeinte à l'intérieur.

Au calme, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison offre de beaux volumes, 5 chambres et un extérieur agréable, idéale pour une famille souhaitant vivre à proximité de Paris avec les transports et commodités accessibles à pied.

Maison 7 pièces avec 5 chambres sur 3 niveaux
Exposée est-ouest, la maison se compose de 7 pièces réparties sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée :
Séjour / salle à manger lumineux de 38 m² avec cheminée fonctionnelle
Cuisine indépendante de 9 m²
Entrée avec rangements
WC séparés

Au 1er étage :
4 chambres avec placards (15,1 m² / 12,4 m² / 12,2 m² / 11 m²)
Suite parentale avec salle d'eau
Salle de bain indépendante
WC séparés

Au 2nd étage :
Combles aménagés
Grande chambre ou espace bureau de 29,6 m² avec rangements
Salle d'eau avec WC
Possibilité d'aménager en 2 chambres.

Cette configuration offre un fort potentiel pour une grande famille et pour le télétravail.
Maison avec jardin, terrasse et garage

L'extérieur constitue un véritable atout :
Jardin privatif avec terrasse d'environ 90 m², idéal pour profiter des beaux jours
Garage fermé de 15,3 m² avec porte motorisée
Possibilité de stationner un second véhicule sur la parcelle
Abri de jardin de 8,6 m²
Espace jardin à l'avant d'environ 45 m²

Confort et performance énergétique :
La maison dispose de nombreux équipements tels que
Fenêtres double vitrage
Volets roulants électriques au rez-de-chaussée, volets classiques à l'étage
Fibre optique
Chaudière gaz pour chauffage et eau chaude
DPE : classe D

Côté sécurité :
Porte blindée 5 points récente
Système d'alarme périmétrique

La maison est également équipée de panneaux solaires photovoltaïques, permettant de revendre le surplus d'électricité à EDF Obligation d'Achat.

Transports et commodités à proximité
La maison bénéficie d'une situation idéale à Chevilly-Larue proche des transports :
Métro ligne 14 - stations Chevilly-Larue et L'Haÿ-les-Roses -> Châtelet accessible en 18 minutes
Bus 192,182 et 133
Tramway T7

À proximité immédiate :
Écoles
Piscine Pierre de Coubertin
Parc départemental Petit-le-Roy
Médiathèque
Commerces et restaurants

Taxe foncière 2024 : 2 217 €

La 2e photo de l'annonce est une simulation 3D proposant une suggestion d'aménagement basée sur les volumes réels.

- Maison familiale Chevilly-Larue
- 5 (possibilité 6) chambres
- Jardin et terrasse
- Garage + stationnement
- Proche métro ligne 14
- Environnement calme

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33392695)