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CSF propose cet immeuble à Villiers-sur-Marne au prix de 1 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.939840
Immeuble
404m2

Iad France - Anabela Marques vous propose : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE - IMMEUBLE MIXTE DE RAPPORT
VILLIERS-SUR-MARNE - CENTRE-VILLE - EMPLACEMENT PREMIUM

* INVESTISSEMENT - RENTABILITÉ - SÉCURITÉ - OPTIMISATION - VALORISATION *

En plein cOEur de Villiers-sur-Marne, à proximité immédiate du RER E, des commerces, des écoles et des principaux axes, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant une combinaison idéale entre rendement immédiat et potentiel d'optimisation.

Édifié sur une parcelle de 442 m², cet immeuble développe environ 404 m² habitables et se compose de deux bâtiments entièrement loués, garantissant une exploitation immédiate sans vacance locative.

RENTABILITÉ ATTRACTIVE

Rentabilité brute actuelle : environ 5,80 %
Fort potentiel d'augmentation des revenus locatifs à moyen terme (revalorisation des loyers, optimisation des baux et du potentiel commercial)

UN PREMIER BÂTIMENT - RÉSIDENTIEL

3 appartements de type F2
1 appartement de type F3
Des logements fonctionnels, recherchés et adaptés à une demande locative constante sur le secteur.

UN SECOND BÂTIMENT - MIXTE COMMERCIAL & HABITATION

2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée (environ 25 m² et 130 m²), idéalement situés sur un axe passant et dynamique
2 appartements de type F3 à l'étage

COMPLÉMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE

6 places de stationnement privatives, toutes louées, venant renforcer la performance globale de l'actif

L'ensemble est entièrement occupé par des locataires en place, avec des baux en cours et une gestion stable, offrant une sécurité locative immédiate dès l'acquisition.

Son emplacement stratégique en centre-ville, la mixité des usages (habitation, commerce et stationnement) ainsi que la tension locative du secteur en font un actif patrimonial rare et particulièrement recherché.

Au-delà de la rentabilité immédiate de 5,80 %, cet ensemble offre un véritable levier d'optimisation permettant d'augmenter significativement les revenus dans le temps.

Un bien destiné aux investisseurs exigeants à la recherche d'un actif solide, sécurisé et évolutif.

Dossier complet et visite sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33390286)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    268
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/09/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 750.00€ et 1040.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 16/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 449 000 €
    Immeuble 404m2 à Villiers-sur-Marne
    En vente
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    Immeuble 404m2 Villiers-sur-Marne

    vente
    1 449 000 €*
    Publiée le 15/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villiers-sur-Marne (94350).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 404 m².
    Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 1 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 108 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 750 € et 1 040 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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