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CSF propose cette demeure de 6 pièces à Montauban au prix de 465 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2027432 · Mis à jour le 29/07/2026
Demeure
6 pièce(s)
5 chambre(s)
185m2
Iad France - Arnaud Gaud vous propose : Demeure de caractère avec vue panoramique - 185 m² - Montauban, secteur prisé du Fau
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montauban, sur les hauteurs du Fau, découvrez cette propriété de caractère entièrement rénovée, nichée dans un environnement exceptionnel, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Cette demeure est implantée sur un terrain arboré de 4 000 m² offre un cadre de vie rare, paisible et préservé.
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les prestations soignées confèrent à cette maison une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.
Le cOEur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie de 54 m², sublimée par un toit cathédrale culminant à plus de 4 mètres de hauteur. Un espace unique, baigné de lumière, idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés.
Cet espace se prolonge harmonieusement vers l'extérieur grâce à deux vérandas, de part et d'autre du salon, totalisant près de 100 m² supplémentaires et offrant de véritables pièces à vivre ouvertes sur la nature.
La maison offre une distribution parfaitement pensée :
5 chambres confortables, dont 2 en rez-de-chaussée
Une salle de bain avec douche et baignoire en rez-de-chaussée
Une salle d'eau à l'étage
WC indépendants à chaque niveau
Un véritable atout : deux dépendances déjà existantes, offrant un fort potentiel d'aménagement (gîte, location, activité professionnelle).
Côté prestations :
Double garage de 45 m² avec portes motorisées, Climatisation réversible, Poêle à bois, Double vitrage Tryba, Fibre optique, Ballon thermodynamique, VMC double flux, Adoucisseur d'eau
À seulement quelques minutes des commodités, écoles, rocade et centre commercial, cette propriété allie parfaitement tranquillité et proximité urbaine (Toulouse à 40 minutes).
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet de vie au vert ou un investissement à fort potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.
Information IA : certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'améliorer leur qualité visuelle. Des effets personnels des vendeurs ont été atténués ou remplacés pour faciliter votre projection.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33384806)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 185 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 4000 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montauban
Année de construction : 1920
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
95
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1310.00€ et 1850.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Demeure 185m2 Montauban
vente
465 000 €*
Publiée le 14/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montauban (82000).
Cette demeure offre une surface habitable de 185 m², sur un terrain de 4000 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 465 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 850 € par an.
Ce bien a été construit en 1920.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.