Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR de LALANDE *
Plus de 320 m² habitables, piscine, appartement indépendant entièrement rénové et un prix exceptionnel de 398 000 € : une opportunité à ne pas laisser passer !
398 000 € Maison familiale + appartement T2 indépendant rénové
Possibilité d'acquérir uniquement la maison au prix de 340 000 €
Une propriété au prix d'une maison. avec un véritable potentiel de valorisation !
Et si vos prochaines vacances commençaient chez vous ?

À quelques minutes à pied du centre-ville de Montauban, dans le très recherché quartier de Lalande, découvrez une propriété qui vous transporte immédiatement dans une ambiance de vacances.
Piscine, grandes terrasses, jardin, cuisine d'été, terrain de pétanque, espaces détente. Ici, chaque journée ressemble à un week-end sur la côte Atlantique.
Derrière son portail, cette maison familiale des années 50 développe de beaux volumes et offre un cadre de vie rare, chaleureux et convivial.
Le jardin, parfaitement intimiste et sans vis-à-vis, a été pensé comme un véritable lieu de réception où famille et amis profiteront des longues soirées d'été.

* Un véritable atout : un appartement indépendant entièrement rénové
Accessible par une entrée totalement indépendante donnant sur une autre rue, le T2 duplex de 55 m², entièrement rénové, est prêt à être habité ou loué immédiatement.
Il représente une excellente opportunité pour :
? générer un revenu locatif
? accueillir famille ou amis
? exercer une profession libérale
? créer un gîte ou une location saisonnière.
Rentabilité locative brute estimée à plus de 12 % (650 € / mois).

* Une opportunité devenue rare
Le prix de vente tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir dans la maison principale.
Les gros travaux structurels ont déjà été réalisés laissant aux futurs propriétaires la liberté de moderniser la décoration selon leurs envies.
À ce niveau de prix, il est aujourd'hui difficile de trouver à Montauban une propriété offrant dans un quartier prisée autant de surface, de prestations et un appartement indépendant déjà entièrement rénové.

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Les atouts
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o Quartier Lalande recherché
o À pied des commerces, écoles et services
o Maison familiale de 269 m²
o Appartement T2 duplex indépendant de 55 m²
o Piscine
o Grande terrasse bois esprit 'bord de mer'
o Cuisine d'été
o Terrain de pétanque
o Jardin sans vis-à-vis
o Puits
o Nombreuses dépendances
o Tout-à-l'égout
o Chauffage central gaz (chaudière récente)

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Informations techniques
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oConstruction des années 50
oMaison : 269 m²
oAppartement indépendant : 55 m²
oTerrain clos de 872 m²
oChauffage central gaz de ville (chaudière moins de 10 ans)
oRadiateurs en fonte pour la plupart
oPiscine
oPuits
oCuisine d'été couverte
oTerrain de pétanque
oNombreuses dépendances (buanderie, remises, local technique. )
oMenuiseries principalement bois simple vitrage (quelques menuiseries PVC et aluminium double vitrage)
oAssainissement collectif
o DPE & GES : C
oTravaux de rafraîchissement à prévoir sur la maison principale

* Deux possibilités selon votre projet
?Ensemble immobilier : 398 000 €
Maison familiale + appartement indépendant.
ou
? Maison seule avec sa parcelle et ses dépendances : 340 000 €
Une opportunité idéale pour créer une magnifique résidence familiale à votre image.

* Une propriété à découvrir rapidement.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, un investissement avec revenu locatif ou une résidence offrant un véritable esprit de vacances, cette propriété coche toutes les cases.
So...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33390310)