Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Uniquement chez iad, superbe appartement T4 rénové, idéal famille ou 1ère acquisition, au 6ème et dernier étage avec ascenseur, (79 m², 3 chambres), à Angers entre Chevrollier et limite Roseraie, tramway immédiat, 1 cave individuelle et parking collectif de la résidence.

Cet appartement avec des rénovations de grande qualité présente un vrai potentiel compte tenu des atouts évidents dont il dispose :

1 / Environnement et extérieurs :
- La proximité du Tramway (ligne A et C) à 1 minute sans les nuisances sonores. La gare en 5 minutes, le ralliement en 10, le CHU en 15.
- Commerces alimentaires, écoles, tout est rapide et accessible y compris l'hyper centre.
- Exposition Nord / Sud : appartement très lumineux avec de grandes baies coulissantes neuves au Nord Est pour les pièces de vie sans l'excès de soleil.
- L'environnement immédiat est très arboré. Vue très agréable et dégagée. Calme absolu.
- 2 Balcons loggia de 6,6 et 3,5 m² rénovés, également équipés de baies coulissantes, de stores et isolés.
- Une cave de 4,5 m² facilement accessibles pour les 2 roues avec une pente douce à l'arrière de la résidence.
- Ravalement récent (2020).

2 / Agencement et équipements :
- Au 6ème étage avec ascenseur, très belle vue et lumière. Aucun bruit. Vue sur une résidence neuve de standing.
- Coin vie composée d'une pièce principale de 27 m² ouverte avec cuisine aménagée et salon / salle à manger. Parquet neuf. Le tout donnant sur une loggia offrant beaucoup de possibilités d'aménagement. Huisseries Kline et volets roulants Somfy intégralement neufs.
- Entrée offrant la place nécessaire pour les divers rangements adéquats et donnant sur une buanderie rénovée et carrelée très qualitative ainsi qu'un WC suspendu avec lave-mains.
- Coin nuit bien séparé par une porte, composé de 3 belles chambres avec parquet neuf, huisseries coulissantes Kline et volets motorisés Somfy neufs, un dressing indépendant et une loggia équipée pour l'une d'elle. Une salle d'eau avec douche moderne, carrelée, radiateur sèche serviettes. Placards avec nombreux rangements possibles.
- Electricité refait à 100%.
- Porte d'entrée isolée neuve.
- Chauffage collectif biomasse (inclus dans les charges de copro), radiateurs neufs. fibre...

Bref, un appartement très bien conçu, traversant, aux matériaux de qualité, de nombreuses possibilités de rangement, une belle opportunité au dernier étage de la résidence...

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 145. Quote part annuelle(moyenne) : 2000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33385560)