Iad France - Valina Leonard vous propose : Maison de village située au cOEur de Noirterre, à proximité immédiate de l'école élémentaire et à seulement 10 minutes du centre de Bressuire.

Cette charmante maison allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie où le charme des pierres et des poutres apparentes a été préservé, agrémentée d'un insert à bois.
Dans son prolongement se trouvent la cuisine et l'arrière-cuisine.
De l'autre côté de l'entrée, un espace salon ainsi qu'un bureau et une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Une cave en sous-sol et un atelier attenant à la maison viennent compléter l'ensemble.

Côté extérieur : vous profiterez d'une agréable terrasse couverte, d'un terrain clos avec portail, ainsi que de deux dépendances offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Côté technique : la maison est raccordée au tout-à-l'égout (assainissement collectif conforme). Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023. Deux panneaux photovoltaïques, mis en service en 2014, génèrent un revenu annuel compris entre 2 000 € et 2 500 €. La toiture en ardoise a été refaite en 2020.

Une maison familiale pleine de charme, idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités de Bressuire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valina Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 912095262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33385647)