Iad France - Lionel Lonjon vous propose : À Saint Alban sur Limagnole, charmant village étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez cette belle bâtisse d'une superficie habitable d'environ 121 m², implantée sur une parcelle de 520 m². Ce bien profite d'une vue dominante sur le village et les montagnes environnantes, ainsi que d'une agréable exposition sud-ouest.

La maison, semi-enterrée, se compose sur plusieurs niveaux :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une buanderie, un garage ainsi que deux caves.
Le premier étage, ouvrant directement sur le jardin, offre un vaste séjour lumineux, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le deuxième étage, accessible depuis la voirie située à l'arrière de la maison, dessert un palier, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant.
Les combles ont été aménagés et proposent une grande pièce pouvant servir de chambre supplémentaire, de salle de jeux ou d'espace de loisirs. Des arrivées d'eau sont déjà prévues, permettant d'y créer un point d'eau si souhaité.

L'ensemble du bien a bénéficié d'une rénovation complète. Les murs ont été doublés et isolés, les menuiseries sont en double vitrage, la toiture et la charpente sont en excellent état, et l'installation électrique est conforme aux normes actuelles. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par une cuisinière à bois. Une cuve enterrée permet également la récupération des eaux de pluie pour l'arrosage du jardin.

Cette maison de caractère, lumineuse et fonctionnelle, allie charme et confort dans un cadre paisible et recherché. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une résidence principale spacieuse, à des acquéreurs souhaitant profiter d'une agréable maison secondaire, ou à toute personne désireuse de s'installer au cOEur d'un village authentique et vivant, sur le célèbre chemin de Saint Jacques de Compostelle.

Possibilité d'acquérir également un appartement attenant au bien, offrant un potentiel complémentaire intéressant (résidence secondaire, logement indépendant ou investissement locatif).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Lonjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33385862)