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CSF propose cette maison de 11 pièces à Villeneuve-sur-Yonne au prix de 289 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.945644 · Mis à jour le 15/09/2026
Maison
11 pièce(s)
6 chambre(s)
324m2

Iad France - Sandrine COLLARD vous propose : Située au cOEur de Villeneuve-sur-Yonne, commerces et gare accessibles à pied, cette élégante maison de caractère de 11 pièces offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et environnement privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduit par de beaux espaces de réception comprenant deux salons lumineux, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte sur une agréable terrasse.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle de bain privative, d'une lingerie et de toilettes indépendantes.

À l'étage, cinq chambres spacieuses accueillent famille et invités, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes.

Le sous-sol total constitue un véritable atout avec une grande pièce chauffée de 42 m², idéale pour un studio, une cuisine d'été ou tout autre projet d'aménagement. Il comprend également un cellier, une cave, une buanderie, une chaufferie, un garage double ainsi qu'un atelier.

À l'extérieur, vous profiterez d'une dépendance de 32 m² et d'un superbe parc arboré et soigneusement paysagé de 1 976 m², sans vis-à-vis immédiat, offrant une atmosphère paisible et intime tout en restant en plein centre-ville.

Un bien rare sur le marché de Villeneuve-sur-Yonne, idéal pour une grande famille ou un projet de vie alliant espace et sérénité.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine COLLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 400159075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33385880)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 324 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1976 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-sur-Yonne
Année de construction : 1979

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    162
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    49
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    49
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5770.00€ et 7850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 15/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    289 000 €
    Maison 324m2 à Villeneuve-sur-Yonne
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    Maison 324m2 Villeneuve-sur-Yonne

    vente
    289 000 €*
    Publiée le 14/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-sur-Yonne (89500).
    Cette maison offre une surface habitable de 324 m², sur un terrain de 1976 m².
    Ce bien compte 11 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 770 € et 7 850 € par an.
    Ce bien a été construit en 1979.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.