Iad France - Patricia Champavier vous propose : PÉGOMAS - MAISON FAMILIALE DE 192 m² À RÉNOVER SUR 1 510 m² DE TERRAIN AVEC PISCINE
À seulement 500 mètres du centre du village de Pégomas, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette vaste maison de 192 m² habitables édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 510 m² avec piscine 10 x 5 m.

Construite en 1973, cette propriété offre de beaux volumes et un remarquable potentiel d'évolution. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel, à une profession libérale ou à un artisan souhaitant bénéficier d'espaces de stockage et de stationnement.

Rez-de-chaussée
Accessible par une entrée indépendante (extérieure ou intérieure), ce niveau comprend :

Un vaste garage de 28,12 m²
Un cellier
Une chaufferie / buanderie
Un séjour lumineux
Une grande cuisine ouvrant sur une véranda
Deux chambres
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Grâce à sa configuration actuelle, ce niveau peut être entièrement repensé afin de créer un vaste espace de vie contemporain. L'intégration du garage de 28,12 m² dans la surface habitable permettrait notamment d'augmenter considérablement les volumes et d'imaginer une pièce de vie de grande dimension ouverte sur le jardin et la piscine.

Étage principal
Le premier étage propose :

Une entrée
Un séjour spacieux et lumineux
Une cuisine indépendante
Trois chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant
Une buanderie pouvant facilement être transformée en quatrième chambre, bureau ou suite parentale
Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Un impressionnant balcon filant d'environ 21 mètres dessert l'ensemble des pièces de vie et offre une agréable vue dégagée sur le jardin et la piscine.

Un fort potentiel d'aménagement
La présence de deux cuisines offre de nombreuses possibilités de redistribution des espaces selon les besoins des futurs propriétaires. La maison peut être réorganisée pour créer une vaste habitation familiale, un logement principal avec espace indépendant, ou encore un projet adapté à une activité professionnelle.

Les volumes existants permettent d'envisager différentes configurations modernes tout en valorisant la luminosité et les ouvertures sur l'extérieur.

Les atouts
Quartier résidentiel calme et recherché
À 500 mètres du centre-village
Terrain plat, clos et arboré de 1 510 m²
Piscine 10 x 5 m
Exposition plein sud
5 chambres existantes avec possibilité d'une 6e chambre
Redistribution intérieure facilement envisageable
Garage de 28,12 m² pouvant être intégré à l'habitation
Nombreuses possibilités d'aménagement
Secteur non inondable
Hors zone concernée par le Plan de Prévention du Risque Incendie
Cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale à réinventer selon leurs envies dans l'un des secteurs les plus appréciés de Pégomas.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel de cette maison et de son environnement privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Champavier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 878525203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33377052)