Iad France - Isabelle Filiere vous propose : « Coup de cOEur assuré ! »
Imaginez vivre dans un véritable écrin de verdure et de calme, tout en profitant de tous les avantages de la ville.
Nichée au fond d'une magnifique cour pavée à l'ancienne composée de seulement trois anciennes maisons rurales, cette charmante maison de 91 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie rare où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité exceptionnelle procurée par son exposition plein sud, ses beaux parquets en chêne, ses volumes parfaitement optimisés et son atmosphère chaleureuse.
Le salon de 27 m², agrémenté d'une cheminée, invite aux soirées conviviales en famille ou entre amis dans une ambiance douce et authentique.
La grande cuisine, conviviale et fonctionnelle, offre également la possibilité de créer facilement une buanderie avec WC au rez-de-chaussée grâce à un simple réaménagement.
Les deux chambres disposent chacune d'une mezzanine, apportant un charme unique et offrant des espaces supplémentaires pour le rangement, un coin lecture ou des couchages d'appoint.
Les combles déjà aménagés constituent un véritable atout : troisième chambre, bureau pour le télétravail ou superbe suite parentale avec vue dégagée sur les toits environnants, laissez libre cours à vos projets.
À seulement 5 minutes à pied, vous profitez de tous les commerces du centre-ville, des écoles, de la mairie, d'un supermarché avec parking ainsi que du restaurant Le Loft et de ses soirées musicales.
La gare Deuil-Montmagny est accessible en 12 minutes à pied et permet de rejoindre Paris-Nord en seulement 12 minutes : un confort idéal pour concilier qualité de vie et déplacements quotidiens.
Les atouts qui font la différence :
o Une véritable ambiance de maison de campagne en pleine ville
o Petite copropriété pleine de charme de seulement 3 lots
o Aucune charge de copropriété
o Calme absolu et convivialité entre copropriétaires
o Exposition plein sud
o Salon avec cheminée
o Beaux parquets en chêne
o Deux chambres avec mezzanines
o Combles aménagés offrant le potentiel d'une troisième chambre ou d'une suite parentale
o Aucun travaux à prévoir
o Vastes parkings situés juste en face
o Commerces, écoles, mairie et gare accessibles à pied
o Paris-Nord en seulement 12 minutes.
DPE : C - Chauffage individuel au gaz.
Une maison pleine de caractère, où le charme de la campagne rencontre le confort de la ville. Un bien rare qui séduira les amateurs d'authenticité et de qualité de vie.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 11 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Filiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 338601669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33377193)