Iad France - Isabelle Filiere vous propose : Maison (appartement en petite copropriété de 3 lots) à fort potentiel Idéal investissement ou projet familial Surface 105. M2 + combles - Surface sol : 43,25 - 30,47 loi carrez
Au sein d'une copropriété intimiste de 3 maisons formant un charmant corps de bâtiment en U sur cour pavée. découvrez cette maison sur 3 niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Toiture entièrement refaite à neuf
Au rez-de-chaussée
Vous serez séduit par un double séjour traversant de 66 m², refait à neuf, baigné de lumière, avec :
Salle de bain existante
Emplacement cuisine à aménager selon vos envies
Faux plafonds, salle de bains, WC, carrelage réalisés en 2023 - jamais habités
Garantie décennale de l'entreprise ayant réalisé les travaux en cours

Au 1er étage
3 chambres
1 salle de bain
Possibilité de créer une salle d'eau avec WC supplémentaire
Possible de créer un Accès au grenier de 34 m² à rénover entièrement.

Un bien à fort potentiel Ce bien pourrait s'adresser :
à un acquéreur souhaitant habiter tout en générant un revenu locatif :
A une grande famille
A un entrepreneur ou une profession libérale (activité autorisée par le règlement de copropriété)
Possibilité de créer :
2 appartements indépendants
dont un duplex avec le grenier, via la création d'un escalier intérieur
Particularité :
Le grenier est actuellement accessible par une servitude de passage extérieure, avec possibilité d'aménagement d'un accès intérieur (création de trémie).
Possibilité de vendre le grenier à part
Atouts supplémentaires
Grand parking public juste devant
Syndic bénévole (charges maîtrisées)
Environnement privilégié
À proximité immédiate : tous ommerces (Super U, boulangerie, boucherie...), Restaurants, écoles, collège, lycée, Théâtre, médiathèque, équipements sportifs
Forêt de Montmorency
Transports
Gare de Deuil-Montmagny à 12 min à pied
Paris Gare du Nord en 14 minutes
Train toutes les 20 minutes

Enghien-les-Bains et son lac à seulement 8 minutes en voiture
Prix attractif, tenant compte des travaux à prévoir - une belle opportunité pour valoriser un bien selon vos projets !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Filiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 338601669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 300 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 210 000 €. (gedeon_6727_33166729)