Iad France - Romain Fessard vous propose : EXCLUSIVITÉ - SECTEUR LE THEUX - CHARLEVILLE-MÉZIÈRES

Bien extrêmement rare sur le marché.

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Charleville-Mézières, au calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette magnifique maison individuelle sur sous-sol complet bénéficie d'une vue exceptionnelle et d'un environnement privilégié.

Entièrement rénovée au cours des dernières années, elle offre des prestations de qualité et des volumes particulièrement agréables à vivre.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie ouverte de plus de 40 m² comprenant salon et salle à manger. Très lumineuse, elle profite d'une vue dégagée remarquable grâce à ses larges ouvertures. Un accès direct permet de rejoindre un balcon ainsi que le terrain situé à l'arrière de la propriété.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, a été installée il y a moins de trois ans et séduira les amateurs de beaux espaces fonctionnels.

Toujours sur ce niveau, la maison dispose de deux belles chambres d'environ 14 m² et 18 m², d'une superbe salle d'eau récente avec douche à l'italienne, double vasque et finitions soignées, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous retrouverez deux très grandes chambres mansardées offrant respectivement plus de 20 m² et 25 m² au sol, ainsi qu'un bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail, à une salle de jeux ou à un espace lecture.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Il permet le stationnement d'un à deux véhicules et comprend également une partie buanderie, chaufferie ainsi qu'une vaste pièce bénéficiant d'une fenêtre et d'un accès direct au jardin. Cet espace pourra facilement être utilisé comme salle de sport, salle de jeux, atelier ou encore être réaménagé selon vos besoins.

Côté prestations :
Maison entièrement rénovée
Double vitrage sur l'ensemble de la maison
Électricité entièrement refaite
Isolation des plafonds et du sous-sol récente
Cuisine haut de gamme récente
Salle d'eau récente
Sous-sol complet
Secteur très recherché
Vue exceptionnelle
Environnement calme.

Concernant la performance énergétique, le classement actuel est principalement lié à l'ancienneté de la chaudière gaz, qui fonctionne parfaitement et est équipée d'un thermostat programmable. Les consommations réelles constatées par les propriétaires sont particulièrement maîtrisées avec environ 200 € par mois comprenant le gaz et l'électricité, factures à l'appui.

Taxe foncière : 1 800 €.

Une maison coup de cOEur offrant un cadre de vie exceptionnel, des volumes généreux et un niveau de rénovation rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33377249)