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CSF propose cette villa de 5 pièces à Saint-Cyprien au prix de 698 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.847725
Villa
5 pièce(s)
4 chambre(s)
136m2

Iad France - Stéphanie Vasseur vous propose : SAINT-CYPRIEN GOLF - VILLA D'EXCEPTION AVEC PISCINE DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Cyprien, à proximité immédiate du golf international et à seulement 5 minutes des plages, cette élégante villa 4 faces de 136 m² habitables est implantée sur un terrain arboré de 550 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine indépendante équipée, une chambre avec salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'une agréable véranda ouverte sur le jardin.

L'étage accueille trois belles chambres, une salle d'eau moderne et un second WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin paysager, les terrasses aménagées et la piscine offrent un véritable espace de détente dans un environnement calme et privilégié.

Un garage de 20 m² avec mezzanine ainsi qu'un stationnement privatif complètent les prestations de ce bien parfaitement entretenu.

Les atouts :

Secteur Golf très recherché
Villa 4 faces de 136 m²
4 chambres dont une en rez-de-chaussée
Piscine et jardin arboré
Garage avec mezzanine
À 5 minutes des plages

Une villa idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre de Saint-Cyprien.

Une opportunité rare sur le secteur. Nous détenons les clés pour une visite en toute flexibilité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Vasseur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 512231440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33377267)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 136 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 500 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Cyprien
Année de construction : 2000
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    92
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/09/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1100.00€ et 1550.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    698 000 €
    Villa 136m2 à Saint-Cyprien
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    Villa 136m2 Saint-Cyprien

    vente
    698 000 €*
    Publiée le 13/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Cyprien (66750).
    Cette villa offre une surface habitable de 136 m², sur un terrain de 500 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 698 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 52 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 100 € et 1 550 € par an.
    Ce bien a été construit en 2000.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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