Iad France - Valerie Lannes vous propose : Au cOEur du Parc des Volcans d'Auvergne, dans le hameau de Sauterre sur la commune de Manzat, cette propriété hors normes ouvre le champ des possibles.

Un lieu de vie, de création et de projets, niché dans un environnement naturel préservé, à seulement 20 minutes de Riom et Volvic, 30 minutes du centre de Clermont-Ferrand, 35 minutes de Vichy et à 5 minutes de la sortie 27 de l'A89., et à 13 km de Pontgibaud et Volvic.

Cette propriété atypique, proposée en exclusivité, développe un potentiel rare mêlant habitation, accueil touristique toute l année, activité événementielle et projet entrepreneurial.

L'ensemble se compose de :
o Une maison d'habitation d'environ 130 m², chaleureuse et familiale 3 chambres et possibilité d une 4 eme dans les combles déjà aménagés isolés avec point d eau et double vitrage.

o Un gîte rural indépendant de 128 m² : vendu meublé

o Un café spectacle avec Licence IV -petite restauration- de 33 m², véritable pépite pour un projet convivial ou culturel
o Une salle d'activités de 70 m² idéale pour stages, séminaires, bien-être, ateliers artistiques ou événements privés : bien à usage commercial
o Une loge d'artistes avec dortoir avec salle d'eau et WC au 1 er : total 131 m²

À cela s'ajoutent des dépendances offrant un formidable terrain d'expression :
o Jardin d'hiver 26.33 m²
o Grange à aménager selon vos envies 26.33 m²
o Pigeonnier : 6.4 m²
o Atelier : 26 m²
o Espaces équestres avec abris chevaux, sellerie : 70 m²
o Garage 16 m²
o Piscine 7x2,5 m² semi-enterrée avec pompe à chaleur
Jardin potager et une grande serre
Une source d eau, des champs
124 m² de caves
Le tout s'inscrit dans un parc arboré plat et clôt de plus de 1,4 hectare, avec jardin potager, dont un terrain constructible 1 680 m².
Un lieu inspirant où l'on imagine aussi bien un habitat partagé, une copropriété de charme, un tiers-lieu, une activité touristique, artistique ou événementielle.
Ici, chaque bâtiment raconte une histoire... et laisse entrevoir la suivante.
Un bien vivant et profondément évolutif, pour les porteurs de projets en quête d'espace, de nature et d'authenticité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33228320)