Iad France - Gustave Villemot vous propose : Rare sur le secteur.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Ermenonville, découvrez cette maison d'architecte de 182 m², implantée au cOEur d'un magnifique parc paysager de plus de 4 600 m².

La propriété séduit avant tout par son environnement exceptionnel. Une rivière chemine au gré du terrain et accompagne les différents espaces du jardin, créant une atmosphère unique. La terrasse surplombant un bassin à carpes Koï offre, quant à elle, un cadre particulièrement apaisant.

Le terrain, piscinable, présente également un beau potentiel d'aménagement. Un espace d'environ 300 m² exposé au sud pourra notamment accueillir un potager ou un verger. La toiture du garage, elle aussi orientée au sud, se prête à l'installation de panneaux solaires.

La maison développe de beaux volumes. La pièce de vie se compose d'un salon cocooning avec cheminée à foyer ouvert et vue sur le parc, d'une cuisine ouverte récente ainsi que d'une superbe véranda de 25 m², dessinée par le même architecte que la maison. Un magnifique bougainvillier courant sur toute sa hauteur lui confère un charme rare.

Pensée pour le confort de toute la famille, elle dispose de quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, un vaste palier d'environ 25 m² apporte volume et caractère à l'ensemble. Il dessert les chambres ainsi qu'une grande salle de jeux pouvant facilement être aménagée en cinquième chambre.

Une salle de bain avec baignoire balnéo, une salle d'eau, une buanderie, un garage double ainsi qu'un grenier d'environ 30 m² doté d'un plancher et offrant une belle capacité de stockage complètent les prestations de cette propriété.

Classée C sur le plan énergétique, la maison bénéficie d'un système de chauffage économique assuré par des pompes à chaleur avec climatisation réversible, ainsi que d'un chauffe-eau solaire. Elle offre ainsi un confort optimal en toute saison.

Sa situation géographique permet de profiter d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité des commodités : écoles, médecin, boulangerie et services du quotidien. La gare SNCF permettant de rejoindre Paris en environ 30 minutes, l'accès à la N2 ainsi que l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle sont également facilement accessibles.

Une propriété singulière où nature, architecture, volumes et confort se conjuguent harmonieusement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gustave Villemot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 947612107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33370543)