Iad France - Benoît Carette vous propose : SAINT-ANDRÉ - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE, PARC ARBORÉ DE PLUS DE 4 500 m² ET DOUBLE TERRASSE PANORAMIQUE CHAUFFÉE

À seulement quelques minutes d'Argelès-sur-Mer et des plages de la côte Vermeille, découvrez cette propriété de caractère développant environ 340 m² habitables au cOEur d'un environnement privilégié.

Implantée en quatre faces sur une magnifique parcelle arborée de plus de 4 500 m², cette demeure séduit par son architecture singulière, ses volumes remarquables et sa luminosité omniprésente. Inspirée à la fois des grandes demeures des années 70 et d'influences méditerranéennes, elle offre un cadre de vie rare où espace, confort et nature se rencontrent harmonieusement.

Dès l'entrée, un vaste hall met en valeur un superbe escalier central. L'ensemble de la maison bénéficie de belles hauteurs sous plafond, renforçant la sensation d'espace dans chaque pièce. Le séjour principal d'environ 44 m² se prolonge par une spectaculaire terrasse couverte, fermée et chauffée de 66 m² offrant une vue privilégiée sur le parc. Véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l'année, elle constitue l'un des atouts majeurs de la propriété.
Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète les espaces de vie.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour créer une suite parentale de plain-pied, une seconde chambre, une autre salle d'eau ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une d'environ 20 m², une salle de bains et un WC indépendant composent l'espace nuit. L'ensemble s'ouvre sur une seconde terrasse panoramique couverte, fermée et chauffée de 66 m². Entièrement vitrée et ouverte sur les Albères et la végétation environnante, elle offre un espace exceptionnel pouvant accueillir salon privé, bibliothèque, atelier ou espace bien-être.
Un espace aménagé sous les combles, actuellement utilisé comme bureau, complète ce niveau.

À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure avec ses arbres matures et ses essences méditerranéennes. La propriété dispose également d'une piscine de 10 m x 5 m équipée d'un système de traitement par ozone et UV, ainsi que de son abri piscine fonctionnant à l'énergie solaire.

Le terrain offre un potentiel d'évolution intéressant avec la possibilité d'étudier une division parcellaire permettant l'implantation d'une construction supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur.

Un vaste sous-sol d'environ 60 m² complète l'ensemble avec un garage d'environ 30 m², un espace de stockage d'environ 20 m² et une chaufferie d'environ 10 m².

Prestations complémentaires :
o Pompe à chaleur Mitsubishi récente
o Chauffe-eau solaire 300 litres
o Installation photovoltaïque avec contrat de revente transmissible (environ 2 000 € / an)
o Climatisation à l'étage
o Chauffage au sol (Terrasse)
o Fibre optique
o Alarme
o Électricité, plomberie et chauffage rénovés
o Toiture récemment nettoyée et révisée
o Puits et forage avec pompe récente

Une propriété familiale de caractère alliant volumes, confort moderne, performance énergétique et potentiel patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés des Pyrénées-Orientales.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Visites exclusivement sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisqu...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33363670)