Iad France - Mylène Schon vous propose : THIONVILLE - Appartement familial de 129 m² avec balcon plein sud.

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre, à proximité immédiate de toutes les commodités ? Cette opportunité rare sur le secteur pourrait bien répondre à toutes vos attentes.

Situé au 45 allée de la Libération à Thionville, ce magnifique appartement traversant de 129 m², entièrement rénové avec goût en 2019, offre des prestations de qualité, de généreux volumes et un confort de vie particulièrement apprécié des familles.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Cet espace convivial s'ouvre sur un agréable balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours.

L'appartement se compose également de :
o Quatre chambres
o Une cuisine fonctionnelle complétée par un cellier / arrière-cuisine permettant l'installation d'un espace buanderie
o Une élégante salle de bains contemporaine équipée d'une douche et d'une baignoire
o De nombreux espaces de rangement parfaitement intégrés
o Double vitrage et volets roulants électriques
o Un appartement seul sur son palier, garantissant calme et intimité
Pour completer ce bien une cave et un garage

La résidence dispose d'un ascenseur. À noter que quelques marches restent à franchir entre l'ascenseur et l'accès au logement, ce qui ne permet pas une accessibilité aux normes PMR.

Un emplacement privilégié
o Écoles maternelle, primaire, collège et lycée Saint-Pierre Chanel accessibles à quelques pas
o Parc et espaces verts à proximité immédiate
o Commerces et services du quotidien rapidement accessibles
o Accès rapide à l'autoroute A31
o Gare de Thionville à environ 20 minutes à pied

Les charges comprennent (avance sur charges) :
o Le chauffage
o L'eau chaude
o L'eau froide
o Les charges courantes de copropriété
o Le fonds travaux
Seul l'abonnement électrique individuel reste à prévoir.
Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché thionvillois.
Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser vos valises.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 221 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 370€ par mois (soit 4440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène Schon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823113451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363914)