Iad France - Delphine Gendre vous propose : * TOURNAN-EN-BRIE * À moins de 40 km de Paris - Charmante commune idéalement située pour tous vos déplacements :
-Gare à 8 minutes à pied -RER E (Nanterre-la-Folie) / Ligne P DIRECT Paris Est en 25 min
-Accès RER A (Serris) en bus - arrêt à 150 mètres
-A 20 minutes de Val d'Europe

LE CHARME DE LA MEULIÈRE... LE CONFORT D'AUJOURD'HUI...
C'est le COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette maison familiale alliant le charme de l'ancien, des volumes généreux et des prestations énergétiques performantes.

Maison Individuelle - 7 PIÈCES - 182 m² (314 m² utiles) - 6 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL.
Édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 920 m² environ, cette MEULIÈRE entièrement rénovée avec goût offre un cadre de vie rare sur ce secteur CALME et PROCHE DE TOUT A PIED.

* DES VOLUMES ET UNE DISTRIBUTION PARFAITE *
Au Rez-de-chaussée :
Une entrée ouvre sur un espace de vie lumineux et convivial51 m² comprenant :
oSalon avec cheminée insert
oSalle à manger
oCuisine dinatoire ouverte, aménagée et entièrement équipée ayant accès direct à une terrasse exposée sud / ouest
Ce niveau propose également :
oUne suite parentale de 25 m² avec dressing et accès terrasse et piscine
oUne salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne avec double accès
oUne deuxième chambre
oWC indépendants avec lave-mains
À l'étage :
o4 grandes chambres
oSalle de bains avec baignoire et douche à l'italienne
oWC indépendants

Sous-sol total (91 m²) :
Accessible depuis la maison et l'extérieur :
oEspaces de stockage
oAtelier
Cave à vins de 30 m²

* CÔTÉ EXTÉRIEURS
oDouble terrasse exposée sud / ouest de 66 m²
oPiscine hors-sol chauffée (pompe à chaleur et solaire)
o2 dépendances dont une avec sauna
oAbri bois
oGarage (porte à prévoir)

* PRESTATIONS DE QUALITÉ *
-DPE B
-Aspiration centralisée
-Double vitrage sécurisé et volets battants & roulants électriques / connectés (application mobile)
-Chaudière à condensation VIESSMANN avec appoint solaire
-Ballon solaire et thermodynamique
-Panneaux photovoltaïques (2024) puissance 8KWC couplés à 3 batteries Pylontech de 3.5 KWh chacune permettant une autonomie électrique en cas de coupure
- Toiture neuve avec isolation (2022)
-Portail motorisé
-Alarme
Combles aménageables (hauteur 1,90 m) avec possibilité de création d'un accès par trémie et escalier.

* EMPLACEMENT IDÉAL - TOUT À PIED *
Gare à 8 minutes
Écoles (maternelle et élémentaire) à 4 minutes
Centre-ville et commerces à 5 minutes
Collège et lycée à 15 minutes
Clinique à 5 minutes

De plus à proximité le Bus 3115 en direction de Sainte-Thérèse (établissement scolaire privé de grande renommée).

Vous êtes en quête d'un lieu de vie alliant cachet, volumes, prestations de qualité et environnement privilégié ? Ne cherchez plus !
Disponible 7j / 7, je suis à votre écoute pour organiser votre visite.
Experte du secteur, je vous accompagne à chaque étape de votre projet.

* Chers confrères dans l'intérêt de nos clients respectifs j'accepte l'inter-cabinet ! Vous êtes les bienvenus *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363982)