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CSF propose cette maison de 6 pièces à Saint-Brieuc au prix de 447 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.939638
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
180m2
Iad France - Jennifer Gorzynik vous propose : SAINT-BRIEUC * QUARTIER CESSON * 180 m² * 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU * VIE DE PLAIN-PIED * BEAUX VOLUMES * AUCUN TRAVAUX À PREVOIR *
? Plus de photos sur mon site : Jennifer Gorzynik iad
L'élégance intemporelle, maison de caractère.
Découvrez cette propriété qui marie le charme de la tradition à l'exigence du confort moderne.
Idéalement située (quartier Cesson) entre la sérénité de la campagne, la proximité de la mer et les commodités de la ville, cette maison de 180 m² sur sous-sol complet repose sur un terrain arboré de 2800 m².
Aucun travaux n'est à prévoir, et votre confort énergétique est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023 (DPE C)
Dès votre arrivée, vous serez séduit par les volumes. L'entrée, vaste et accueillante, est sublimée par un sol en travertin et un élégant escalier en fer forgé.
La cuisine de 20 m² entièrement équipée et aménagée dans un esprit dinatoire, est baignée de lumière naturelle grâce à deux larges baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse plein sud, laquelle s'étend sur toute la longueur de la maison.
Un couloir dessert l'espace nuit du rez-de-chaussée : une chambre principale dotée d'un dressing fait sur mesure et d'une élégante salle de bain complète comprenant une douche, une baignoire et un WC.
Au bout de ce couloir, une double porte s'ouvre sur le séjour de 50 m². Cet espace de réception harmonieux est agencé pour offrir plusieurs ambiances distinctes : un salon confortable, un espace boudoir-bibliothèque agrémenté d'une cheminée ouverte, et une salle à manger. De larges baies vitrées invitent également à profiter de la fameuse terrasse.
L'ensemble est d'une élégance rare, souligné par un sol en parquet et des finitions pensées dans les moindres détails.
À l'étage, l'espace nuit est pensé pour l'intimité. Une mezzanine s'y trouve, idéale pour un coin bibliothèque. Un couloir dessert trois chambres, et un bureau. Ce niveau est complété par une salle d'eau et un WC séparé.
Côté extérieur, le jardin arboré déploie ses 2800 m² sans aucun vis-à-vis, il offre une vue dégagée et une tranquillité recherchée.
Enfin, le sous-sol complet intègre un double garage, un espace buanderie, un cellier, une cave, un atelier, une chaufferie et un WC.
C'est une maison où l'on se sent bien, où chaque détail est synonyme de qualité.
À SAVOIR :
- maison raccordée au puits
- isolation par l'extérieur (pan nord et ouest)
- pompe à chaleur installée en 2023
- assainissement collectif
- raccordée à la fibre optique
- volets roulants électriques
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Gorzynik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 990117483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33364059)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 180 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2325 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Brieuc
Année de construction : 1970
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
163
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2210.00€ et 3060.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 13/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 180m2 Saint-Brieuc
vente
447 500 €*
Publiée le 11/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Brieuc (22000).
Cette maison offre une surface habitable de 180 m², sur un terrain de 2325 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 447 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 563 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 210 € et 3 060 € par an.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.