Iad France - Sophie Ducarne vous propose : Maison de plain-pied à Aubagne - 103 m² (88 m² Loi Carrez) sur terrain de 720 m²

Nichée au fond d'une impasse paisible, dans un secteur recherché d'Aubagne, cette élégante villa de plain-pied construite en 2007 conjugue calme, confort moderne et cadre verdoyant.

Une architecture chaleureuse et lumineuse

Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de 46 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin.
L'espace regroupe un salon convivial, une salle à manger spacieuse et une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, nombreux rangements).
Chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère douce et harmonieuse, propice à la vie de famille.

Un espace nuit fonctionnel et confortable

Le coin nuit comprend deux chambres avec dressing, un bureau pouvant servir de troisième chambre, une salle de bain avec baignoire et fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant.

Des prestations modernes et économiques

Cette maison offre un confort optimal tout au long de l'année grâce à des équipements récents et performants :

Climatisation réversible dans toutes les pièces

Poêle à granulés

Fibre optique

Volets roulants électriques

Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité

Borne de recharge pour véhicule électrique

Système de vidéosurveillance connecté au smartphone

Sous-sol aménagé avec cave de 28 m²

Un extérieur paisible et méditerranéen

Le terrain de 720 m², arboré et entretenu, dévoile un jardin paysager avec arrosage automatique, planté d'oliviers et de figuiers.
Un lieu idéal pour profiter du climat provençal en toute sérénité.

Une maison rare à Aubagne, alliant prestations modernes, charme méditerranéen et tranquillité absolue -- prête à accueillir une nouvelle histoire de famille.

? Un cadre de vie provençal d'exception

Sous le soleil d'Aubagne, le jardin s'épanouit entre figuiers, oliviers, figues de barbarie et lauriers, composant une véritable ambiance méditerranéenne où chaque saison a sa couleur et son parfum.

Pour vos moments de détente ou vos repas en plein air, une pergola élégante, une terrasse attenante et une piscine scintillante s'intègrent parfaitement à cet espace extérieur, pensé comme une invitation à la douceur de vivre.

? Un emplacement recherché et pratique

Nichée dans un quartier résidentiel calme, cette maison profite d'un emplacement idéal :
à proximité immédiate des axes autoroutiers, des transports en commun, et du tramway gratuit qui relie le centre-ville, ses marchés typiques, et bientôt le futur parc d'activités.
Un cadre paisible, sans isolement, parfaitement connecté au quotidien.

? Une maison clé en main, prête à vivre

Entièrement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, cette villa conjugue confort, modernité et sérénité.
C'est un véritable havre de paix, parfait pour une famille ou un couple recherchant l'équilibre entre nature et praticité.

? Une opportunité rare à Aubagne !
Laissez-vous séduire par ce bien unique où chaque détail respire la Provence.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite -- et préparez-vous à tomber sous le charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducarne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 9... (gedeon_6727_32241126)