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CSF propose cette maison de 4 pièces à La Rochelle au prix de 314 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.861791 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2

Iad France - Marie Robin vous propose : ? LA ROCHELLE - QUARTIER VAUGOUIN

Dans un quartier calme et apprécié de La Rochelle, découvrez cette charmante maison de ville qui allie confort, fonctionnalité et potentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée offre un espace pratique avec de nombreux rangements.

L'espace nuit comprend deux chambres de 9 m² chacune ainsi qu'une salle de bains.

Cette maison présente un avantage particulièrement recherché : aucun gros travaux à prévoir. Vous pourrez vous y installer rapidement et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie.

Son autre atout majeur est son garage d'environ 32 m², un espace rare offrant de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, bureau, salle de loisirs ou futur projet d'aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, un agréable jardin clos de murs et sans vis-à-vis vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. La terrasse constitue un véritable prolongement de l'espace de vie pour vos repas et moments de détente.

Les points forts :
? Quartier calme et recherché
? Aucun gros travaux à prévoir
? Jardin intime sans vis-à-vis
? Garage de 32 m² offrant un beau potentiel
? Maison fonctionnelle et facile à vivre
? Prix récemment ajusté

Une belle opportunité à saisir pour profiter de la qualité de vie rochelaise dans un environnement agréable.

? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Marie ROBIN - Conseillère en immobilier iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Robin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 529854127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32999430)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 327 m2
Informations sur le lot
Localisation : La Rochelle
Année de construction : 1947

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    206
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1360.00€ et 1890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    314 000 €
    Maison 72m2 à La Rochelle
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    Maison 72m2 La Rochelle

    vente
    314 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Rochelle (17000).
    Cette maison offre une surface habitable de 72 m², sur un terrain de 327 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 314 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 360 € et 1 890 € par an.
    Ce bien a été construit en 1947.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.