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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Nogent-sur-Marne au prix de 649 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.865749
Duplex
5 pièce(s)
3 chambre(s)
112m2
Iad France - Claire Puissant vous propose : Quartier Recherché pour ce spacieux duplex de 5 pièces (3 chambres & un bureau) de 112 m² FACE au bois de Vincennes.
A 750m / 10 mn à pied du RER A Nogent sur Marne
A 700m des commerces
Découvrez cet appartement situé au premier étage sur 4, dans une résidence en pierre de taille des années 60 prisée & sécurisée offrant un cadre de vie privilégié. Cet appartement familial se distingue par son ouverture sur la nature et le bois de Vincennes.
Il se compose d'une entrée, un double salon salle à manger de 39 m² prolongé par un balcon orienté plein SUD offrant une luminosité optimale, une cuisine indépendante équipée & aménagée avec son cellier - buanderie, une toilette, une salle de bains avec fenêtre, un bureau (idéal pour le télétravail) et une chambre de 11 m² avec son dressing.
Le niveau inférieur distribue une première chambre de 12 m² lumineuse par ses deux fenêtres, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne avec toilette, puis une seconde chambre en enfilade.
Pour compléter cet appartement, vous bénéficiez d'une cave et d'une place de parking en sous-sol.
LE PLUS : Des travaux majeurs de rénovation énergétique ainsi que le ravalement complet, destinés à améliorer à la fois l'esthétique et la performance énergétique de l'immeuble, ont déjà été votés par la copropriété (passage du Fuel au Gaz).
Ne manquez pas cette opportunité unique de personnaliser cet appartement au fort potentiel dans un environnement d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 483€ par mois (soit 5796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Puissant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801765264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33043462)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 112 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nogent-sur-Marne
Année de construction : 1958
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 63
Quote-part budget prévisionnel annuel : 5796 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
240
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
69
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
69
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3310.00€ et 4550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 112m2 Nogent-sur-Marne
vente
649 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nogent-sur-Marne (94130).
Ce duplex offre une surface habitable de 112 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 649 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 310 € et 4 550 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 5 796 € par an, soit environ 483 € par mois, pour une copropriété de 63 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1958.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.