Iad France - Sandrine Delacencellerie vous propose : LONGERE EN PIERRE - VOLUMES - DEPENDANCES - GROS POTENTIEL - TERRAIN D'ENVIRON 1 HECTARE - HERIC

Située au nord de la commune de Héric, à proximité du canal de Nantes à Brest et avec un accès rapide à l'axe Nantes Rennes, cette propriété en zone agricole offre un cadre de vie calme et sans vis-à-vis, au cOEur d'un environnement naturel préservé.

Actuellement divisée en 3 logements, cette longère de charme développe environ 263 m² habitables, complétés par une véranda de 37 m² et un appartement indépendant d'environ 30 m² au sein d'une dépendance.

La maison principale se compose d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger équipée d'une seconde cheminée et d'un poêle à granulés, ainsi que d'une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse et les vérandas. Un espace buanderie, un dressing et une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bain avec WC.

Attenants à la longère, deux logements indépendants permettent d'envisager différents projets selon les besoins : réunir l'ensemble pour créer une grande maison familiale et accueillir des proches ou conserver la configuration actuelle pour développer une activité d'hébergement.

En complément, une dépendance en pierre abrite un appartement T2 à l'étage, tandis que son rez-de-chaussée, actuellement à usage de stockage, peut être aménagé, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Les extérieurs se composent d'un terrain d'environ un hectare sans vis-à-vis, comprenant une piscine chauffée, un puits, deux mares, une bergerie ainsi qu'un abri de jardin.

Un hangar de 170 m² complète l'ensemble et conviendra parfaitement à une activité professionnelle, à du stockage ou à un passionné nécessitant de grands volumes.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un lieu de vie permettant de concilier habitation et projet personnel, professionnel, d'accueil solidaire ou encore d'habitat partagé, dans un environnement naturel à proximité des axes principaux.

Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes, l'environnement et le potentiel.

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Professionnels de l'immobilier, la vente inter-agences est possible.

STONE LONGERE - VAST VOLUMES - OUTBUILDINGS - HUGE POTENTIAL - 2.5 ACRES OF LAND - HERIC

Located north of Héric, close to the 'Canal de Nantes à Brest' and with quick access to the Nantes-Rennes highway, this property situated in a protected agricultural zone offers a peaceful living environment with total privacy, in the heart of a preserved natural setting.

Currently divided into three living units, this charming 'longère' offers approximately 263 m² of living space, complemented by 37 m² of verandas and an independent 30 m² apartment located within an outbuilding.

The main house features a living room with a fireplace, a dining room equipped with a second fireplace and a pellet stove, as well as an independent kitchen opening onto the terrace and the verandas. À laundry area, a dressing room, and a shower room with toilet complete the ground floor. Upstairs, a landing leads to three spacious bedrooms and a bathroom with toilet.

Adjacent to the main house, two independent units allow for various projects depending on your needs : combining everything to create a large family home to welcome loved ones, or maintaining the current layout to develop a hospitality business (B&B or gîtes).

In addition, a stone outbuilding houses a one-bedroom apartment on the upper floor, while the ground floor, currently used for storage, could be converted, subject to planning permission.

The exterior consists of nearly one hectare (approx. 2.5 acres) of land with no overlooking neighbors, featuring a heated swimming pool, a well, two ponds, a small sh... (gedeon_6727_33078458)