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CSF propose cette maison de 10 pièces à Héric au prix de 475 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.960722
Maison
10 pièce(s)
5 chambre(s)
214m2
Iad France - Sandrine Delacencellerie vous propose : MAISON CONTEMPORAINE - 5 CHAMBRES, BUREAU - PISCINE - STUDIO INDÉPENDANT & 3 GARAGES
À seulement 15 minutes des portes de Nantes, découvrez cette propriété contemporaine de 1999, idéale pour un artisan ou un indépendant souhaitant concilier vie de famille et activité professionnelle sur place grâce à ses 3 garages et son studio aménageable en bureaux.
Nichée au cOEur d'un parc arboré de 3 200 m² sans aucun vis-à-vis, elle offre une opportunité rare sur le marché.
L'espace de vie comprend un salon-séjour traversant avec poêle à bois performant, prolongé par une cuisine dînatoire indépendante de 15 m².
Le rez-de-chaussée propose également un véritable espace nuit de plain-pied : deux grandes chambres (16 et 17 m²), dont une ouvrant sur la terrasse et disposant d'un bureau attenant, un dressing de 11 m² et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne.
À l'étage : Un couloir dessert 3 chambres et un espace détente de 12 m² avec sauna et douche hammam.
Le bonus de cette propriété : Un studio indépendant de 26 m² idéal pour un adolescent, loger un proche, installer des bureaux professionnels ou générer un revenu locatif.
Côté extérieur : Une piscine entourée d'une grande terrasse en bois, une pergola bioclimatique pour prolonger les soirées d'été, avec coin barbecue.
Dépendances : 3 garages fermés indépendants, grand parking et abri de jardin. Un paradis pour les artisans, bricoleurs ou collectionneurs.
Très bon diagnostic de performance énergétique : Classé en C. Chauffage individuel gaz (cuve) complété par le poêle à bois. Assainissement individuel.
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Afin de garantir le sérieux des échanges et par mesure de sécurité, la présentation d'une pièce d'identité ainsi qu'une simulation bancaire vous seront demandées avant toute visite.
Professionnels de l'immobilier, l'inter-agence est possible.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Delacencellerie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 838867422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33464393)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 214 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 3200 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Héric
Année de construction : 1999
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
132
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
18
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
18
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3090.00€ et 4270.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 214m2 Héric
vente
475 000 €*
Publiée le 30/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Héric (44810).
Cette maison offre une surface habitable de 214 m², sur un terrain de 3200 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 475 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 090 € et 4 270 € par an.
Ce bien a été construit en 1999.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.